San Marcellino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Europa 1, San Marcellino.
San Marcellino, case nuove e famiglie giovani nell'Aversano
San Marcellino è cresciuto molto e in fretta. Nel 2011 i residenti erano 12.643, nel 2023 sono diventati 14.903: il 17,9% in più, 2.260 persone. Il paese sta nella pianura a nord-ovest di Aversa, vicino a Trentola Ducenta e Frignano, in un tratto dell'agro aversano dove i campi hanno lasciato posto a palazzine e villette.
La crescita si legge nell'età. L'età media stimata è di 39,5 anni contro 43,1 della provincia di Caserta, gli over 65 sono il 13,9% e le famiglie contano 2,52 persone in media. Gli stranieri sono il 6,8%, più che nei comuni vicini. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale, e il prezzo più basso delle case è uno dei motivi per cui molte famiglie arrivano qui.
I servizi non hanno tenuto il passo. Nelle banche dati aperte risultano 0,60 scuole e sedi di istruzione ogni 1.000 abitanti, contro 1,11 in provincia, 4 farmacie e 2,35 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti contro 4,35. Per ospedale, uffici e scuole superiori il riferimento è Aversa.
In una zona cresciuta così rapidamente il primo controllo da fare riguarda le carte: titolo edilizio, agibilità, corrispondenza fra lo stato reale e la planimetria in catasto, eventuali domande di condono ancora aperte. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report individua la particella a partire dall'indirizzo, il che aiuta a capire cosa c'è sul lotto.
Quasi tutta la provincia, 96 comuni su 104, è in zona sismica 2, e San Marcellino ne fa parte. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,124 g. Il terreno è pianeggiante e senza versanti, quindi il pericolo di frana è basso; resta da verificare sull'indirizzo se la strada ricade in un'area a rischio di allagamento.
Punti chiave
- Residenti in crescita del 17,9% dal 2011, 2.260 in più.
- Età media 39,5 anni, contro 43,1 in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,124 g.
- Prima di comprare: agibilità, titolo edilizio e condoni.
In breve
San Marcellino è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 14.903 residenti, 18° su 104 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Marcellino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,124 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Marcellino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 17,9%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 14% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Marcellino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.804 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Marcellino è in zona climatica C, con 1.113 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 36 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Marcellino risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 48,4% del territorio di San Marcellino, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Marcellino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Marcellino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Marcellino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a San Marcellino. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 50,1%
- buona 49,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 061077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.