San Lorenzo di Sebato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Mantana 1, San Lorenzo di Sebato.
San Lorenzo di Sebato, la Val Pusteria alle porte di Brunico
Il nome ricorda Sebatum, la stazione romana che sorgeva qui lungo la strada della Val Pusteria. San Lorenzo di Sebato, St. Lorenzen in tedesco, sta sul fondovalle appena a ovest di Brunico, dove la Gadera che scende dalla Val Badia si getta nella Rienza. Sul colle sopra la confluenza c'è Castel Badia, antico monastero. La maggior parte degli abitanti parla tedesco.
La posizione conta per chi lavora a Brunico o nelle località turistiche vicine. Negli orari del trasporto pubblico il comune ha 68 fermate, servite da 17 linee di autobus e dalla ferrovia della Val Pusteria. Accanto al paese sul fondovalle ci sono frazioni e masi sui versanti, dove contano strada d'accesso, esposizione al sole e neve d'inverno. Il clima è di montagna, zona climatica F, con inverni lunghi: isolamento e impianto di riscaldamento pesano sulle spese di casa.
La popolazione cresce. Nel 2023 i residenti erano 3.902, in crescita del 3,6% rispetto al 2011. L'età media è di 42,2 anni, un po' sotto quella della provincia di Bolzano (43,4), gli over 65 sono il 17,6% e gli stranieri il 6,6%. I redditi medi dichiarati sono appena sopra la media provinciale.
Il pericolo sismico è basso: come tutti i 116 comuni dell'Alto Adige, San Lorenzo è in zona 4, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,053 g. Sui versanti e lungo i torrenti contano di più frane, colate e piene, che il report controlla sull'indirizzo.
Qui la proprietà si registra nel Libro fondiario, il sistema tavolare, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Il report quindi non risale al lotto partendo dall'indirizzo e lo dichiara, mentre tutti gli altri dati territoriali restano disponibili.
Punti chiave
- Fondovalle della Pusteria a ovest di Brunico, alla confluenza della Gadera.
- 3.902 residenti, in crescita del 3,6% dal 2011.
- 68 fermate del trasporto pubblico e la ferrovia della Val Pusteria.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
In breve
San Lorenzo di Sebato è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.902 residenti, 29° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Lorenzo di Sebato è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,053 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,6%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Lorenzo di Sebato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.309 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Lorenzo di Sebato è in zona climatica F, con 3.788 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 810 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a San Lorenzo di Sebato risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 68 fermate del trasporto pubblico, servite da 17 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 17,4 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di San Lorenzo di Sebato, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
San Lorenzo di Sebato è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Lorenzo di Sebato non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Lorenzo di Sebato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per San Lorenzo di Sebato l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a San Lorenzo di Sebato. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 30,7%
- buona 69,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021081. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.