San Leonardo in Passiria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Valtina 1, San Leonardo in Passiria.
San Leonardo in Passiria, la valle di Andreas Hofer
Risalendo la val Passiria da Merano, dopo una ventina di chilometri si arriva a San Leonardo in Passiria (St. Leonhard in Passeier), il paese principale della valle, sui 690 metri. Qui la strada si divide: da una parte sale al passo del Giovo verso Vipiteno, dall'altra al passo del Rombo verso l'Austria. Nel territorio c'è il maso Sandhof, dove nacque Andreas Hofer, il capo della rivolta tirolese del 1809, oggi sede del museo della valle.
L'economia vive di agricoltura di montagna, artigianato e turismo, con bar e ristoranti più fitti che in molti paesi. Chi cerca casa trova appartamenti in paese, masi e case sparse sui versanti, spesso raggiungibili con strade ripide. Come in tutto l'Alto Adige, una parte delle nuove abitazioni può essere convenzionata e riservata a chi risiede o lavora in provincia: va verificato prima dell'offerta. I collegamenti pubblici sono in autobus, con 5 linee e 52 fermate nel comune.
La popolazione cresce ed è giovane: 3.647 residenti nel 2023, in crescita del 4,0% rispetto al 2011, età media di 41,7 anni contro 43,4 della provincia di Bolzano, over 65 al 19,3%. Gli stranieri sono il 3,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è il più basso, zona 4 come tutto l'Alto Adige, con un'accelerazione attesa di circa 0,041 g. In una valle stretta contano soprattutto torrenti, valanghe e versanti, che il report controlla sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Vale il catasto tavolare, con la proprietà iscritta nel Libro fondiario: l'Agenzia delle Entrate non pubblica le particelle, quindi il report non risale alla particella e per la proprietà serve una visura tavolare.
Punti chiave
- Paese principale della val Passiria, tra il passo del Giovo e il Rombo.
- 5 linee di autobus e 52 fermate nel comune.
- 3.647 residenti, età media 41,7 anni.
- Catasto tavolare: particelle non pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
In breve
San Leonardo in Passiria è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.647 residenti, 34° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Leonardo in Passiria è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,0%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Leonardo in Passiria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.727 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Leonardo in Passiria è in zona climatica F, con 3.453 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 689 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a San Leonardo in Passiria risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 52 fermate del trasporto pubblico, servite da 5 linee di autobus. Sono circa 14,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di San Leonardo in Passiria, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Leonardo in Passiria è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Leonardo in Passiria non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Leonardo in Passiria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per San Leonardo in Passiria l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a San Leonardo in Passiria. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 29,4%
- buona 53,7%
- molto buona 17,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021080. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.