San Giustino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Citernese 1, San Giustino.
San Giustino, l'Alta Valle del Tevere al confine con la Toscana
San Giustino è il comune più a nord dell'Umbria. Sta nell'Alta Valle del Tevere e confina con Sansepolcro, che è già in Toscana, mentre verso est il territorio sale sull'Appennino fino al passo di Bocca Trabaria, sulla strada per le Marche. Nel paese c'è il Castello Bufalini, una villa fortificata con il giardino all'italiana e il labirinto di siepi.
Per decenni la valle ha vissuto della coltivazione del tabacco, e nelle campagne si vedono ancora gli essiccatoi in mattoni; a San Giustino c'è un museo dedicato a questa storia. Oggi il lavoro è diviso fra agricoltura, piccole industrie e i centri vicini: Sansepolcro è a pochi minuti, Città di Castello a una quindicina di chilometri, e la superstrada E45 corre lungo la valle. Per chi compra, il capoluogo e le frazioni di pianura come Selci e Lama offrono case singole e palazzine, mentre sui rilievi ci sono casali isolati da recuperare.
Nel 2023 i residenti erano 11.092, in calo del 2,2% rispetto al 2011. Età media (47,2 anni) e quota di over 65 (26,4%) sono praticamente uguali a quelle della provincia di Perugia. Gli stranieri sono il 7,9% e i redditi medi sono di poco sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico merita attenzione. San Giustino è in zona 2, come altri 43 comuni della provincia, mentre 14 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,228 g, un valore alto. L'Alta Valle del Tevere ha avuto nei secoli terremoti forti: per un casale in pietra o una casa di paese conviene chiedere se esistono interventi di consolidamento e far controllare i collegamenti fra muri e solai.
In pianura il Tevere e i suoi affluenti portano un pericolo di allagamento che cambia da una zona all'altra, mentre sui versanti si guardano le frane: il report li controlla sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Il comune più a nord dell'Umbria, confinante con Sansepolcro.
- Castello Bufalini e la storia del tabacco nella valle.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,228 g.
- Residenti in calo del 2,2% dal 2011.
In breve
San Giustino è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 11.092 residenti, 15° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giustino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,228 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giustino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giustino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.007 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giustino è in zona climatica E, con 2.132 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 336 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giustino risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,5% del territorio di San Giustino, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Giustino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giustino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giustino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 75 sezioni di censimento abitate a San Giustino. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 18,7%
- buona 75,4%
- molto buona 4,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.