San Giuliano Milanese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Repubblica 1, San Giuliano Milanese.
San Giuliano Milanese, la via Emilia al confine con Milano
San Giuliano Milanese confina con il sud-est di Milano ed è cresciuto lungo la via Emilia, stretto tra l'autostrada del Sole e la tangenziale Est. È un comune di pianura fatto di più centri: il capoluogo, Borgolombardo, Sesto Ulteriano, Zivido, Civesio e altre località, ognuna con un carattere proprio. Accanto ai quartieri di condomini e villette ci sono ampie zone di capannoni, magazzini e logistica, attirate dalla vicinanza alle autostrade.
Il legame con Milano passa soprattutto dai treni suburbani, che fermano sia a San Giuliano sia a Borgolombardo. Nei dati degli orari il comune ha 72 fermate tra treno e autobus, con 2 linee ferroviarie e 3 di autobus. Per chi compra, la distanza a piedi dalla stazione fa una differenza concreta sul tempo di viaggio, e il report la misura per ogni indirizzo. Un altro aspetto da guardare è il rumore, perché alcune zone sono a ridosso di autostrada, tangenziale e ferrovia.
È tra i comuni dell'hinterland che crescono di più: 39.690 residenti nel 2023, 3.719 in più rispetto al 2011, pari al 10,3%. La popolazione è più giovane della media della Città metropolitana, con un'età media di 43,6 anni contro 45,6 e gli over 65 al 20,1%. Gli stranieri sono il 18,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale, alzata dal capoluogo.
In provincia i comuni si dividono tra zona sismica 3 (60) e zona 4 (73); San Giuliano è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,056 g. Il pericolo è basso, e nei condomini degli anni Sessanta e Settanta pesano di più classe energetica, spese e stato delle parti comuni. Tra rogge, canali e il Lambro poco lontano, il pericolo di allagamento si verifica sull'indirizzo, così come il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Treni suburbani per Milano, 2 linee ferroviarie in comune.
- 39.690 residenti, in crescita del 10,3% dal 2011.
- Stranieri al 18,6%, popolazione più giovane della provincia.
- Zona sismica 3, pericolo basso.
In breve
San Giuliano Milanese è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 39.690 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 133 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giuliano Milanese è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 18,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giuliano Milanese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.607 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giuliano Milanese è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 98 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giuliano Milanese risultano 18 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 72 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di autobus, 2 linee di treni. Sono circa 1,8 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,7% del territorio di San Giuliano Milanese, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Giuliano Milanese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giuliano Milanese ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 31 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giuliano Milanese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giuliano Milanese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 103 sezioni di censimento abitate a San Giuliano Milanese. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 2,6%
- buona 84,6%
- molto buona 12,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015195. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.