San Giovanni Lupatoto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Federico Garofoli 1, San Giovanni Lupatoto.
San Giovanni Lupatoto, lungo l'Adige appena a sud di Verona
Da Verona si arriva a San Giovanni Lupatoto in pochi minuti: il comune confina con la città sul lato sud-est e si stende sulla riva destra dell'Adige, con le frazioni di Raldon e Pozzo nella campagna. È uno dei comuni della prima cintura veronese, dove abitano molte famiglie che lavorano in città.
Per chi compra, il pregio principale è la vicinanza a Verona con prezzi e spazi da paese. Il territorio è però molto costruito, tra quartieri residenziali, zone artigianali e grandi strade di scorrimento: la differenza tra una via tranquilla e una casa affacciata su un asse trafficato si sente. Lungo l'Adige ci sono invece aree verdi e percorsi per chi va a piedi o in bicicletta.
I residenti a fine 2023 erano 25.307, in crescita del 4,8% dal 2011, e San Giovanni Lupatoto è al 4° posto in provincia per abitanti. L'età media di 45,5 anni è in linea con la provincia, gli stranieri sono l'11,1% e i redditi medi sono vicini a quelli provinciali. Alcuni servizi sono meno fitti della media, perché molti si trovano a Verona: 0,51 scuole ogni 1.000 abitanti contro 0,84, 0,43 supermercati contro 0,48.
La provincia di Verona è divisa tra zona sismica 2, con 55 comuni, e zona 3, con 43. San Giovanni Lupatoto è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,146 g. Per un appartamento in un condominio non recente conviene chiedere anno di progetto, verifiche e lavori fatti sulle strutture.
Vicino all'Adige e ai canali che attraversano la campagna il pericolo di allagamento va controllato casa per casa: il report lo fa sull'indirizzo con le mappe ufficiali e, con il catasto dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Prima cintura di Verona, sulla riva destra dell'Adige.
- 25.307 residenti, in crescita del 4,8% dal 2011.
- Scuole: 0,51 ogni 1.000 abitanti, sotto la provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,146 g.
In breve
San Giovanni Lupatoto è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 25.307 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 98 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giovanni Lupatoto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Giovanni Lupatoto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giovanni Lupatoto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.618 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giovanni Lupatoto è in zona climatica E, con 2.366 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giovanni Lupatoto risultano 13 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 33 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,6% del territorio di San Giovanni Lupatoto, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Giovanni Lupatoto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giovanni Lupatoto ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giovanni Lupatoto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giovanni Lupatoto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 62 sezioni di censimento abitate a San Giovanni Lupatoto. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 50,6%
- buona 49,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023071. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.