San Giorgio di Piano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Liberta' 1, San Giorgio di Piano.
San Giorgio di Piano, la pianura sulla ferrovia per Ferrara
La linea ferroviaria Bologna-Ferrara ha una stazione a San Giorgio di Piano, e per chi lavora nel capoluogo è un argomento concreto: il centro di Bologna si raggiunge in treno senza passare dalla tangenziale. Il comune sta nella pianura a nord della città, fra campi di cereali, canali di bonifica e frazioni sparse, con un centro storico compatto e quartieri residenziali cresciuti attorno.
La crescita degli ultimi anni si vede nei numeri: 9.503 residenti nel 2023, il 15,9% in più rispetto al 2011, pari a 1.302 persone. L'età media è di 45,1 anni contro 46,6 della città metropolitana, gli over 65 sono il 22,1% e gli stranieri il 10,2%. I redditi medi sono in linea con quelli dell'area bolognese.
Chi cerca casa trova soprattutto palazzine e villette recenti, spesso con classi energetiche buone, accanto a case del centro e case coloniche in campagna dove i lavori vanno messi nel conto. La distanza a piedi dalla stazione è uno dei fattori che più cambiano il valore d'uso di una casa qui, e il report la calcola per ogni indirizzo.
Sul terremoto c'è un dettaglio da sapere. San Giorgio di Piano è in zona sismica 3, come 43 comuni della città metropolitana, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,160 g, un valore alto per la zona 3. Per una casa in muratura o un edificio costruito prima delle norme recenti conviene chiedere se esistono verifiche sulle strutture.
La pianura è attraversata da canali e scoli, quindi il pericolo di allagamento si legge sull'indirizzo e non come media del comune. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Stazione sulla linea Bologna-Ferrara.
- Residenti in crescita del 15,9% dal 2011.
- Zona sismica 3, ma accelerazione attesa alta: 0,160 g.
- Canali di bonifica: allagamenti da leggere sull'indirizzo.
In breve
San Giorgio di Piano è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 9.503 residenti, 24° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Giorgio di Piano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 15,9%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Giorgio di Piano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.874 euro, in linea con la provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Giorgio di Piano è in zona climatica E, con 2.332 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 21 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Giorgio di Piano risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,3% del territorio di San Giorgio di Piano, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Giorgio di Piano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Giorgio di Piano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Giorgio di Piano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Giorgio di Piano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a San Giorgio di Piano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,4%
- discreta 67,4%
- buona 31,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.