San Gavino Monreale: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Medio Campidano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 0, San Gavino Monreale.
San Gavino Monreale, lo zafferano e la ferrovia nel Campidano
Nel Campidano, la grande pianura che attraversa la Sardegna meridionale da Cagliari verso Oristano, San Gavino Monreale è uno dei centri di riferimento per i paesi intorno. Qui ci sono l'ospedale, le scuole superiori e una stazione sulla linea ferroviaria principale dell'isola, quella che collega Cagliari a Oristano e al nord. Il nome del paese è legato allo zafferano, coltivato nei campi intorno e raccolto a mano in autunno, e alla vecchia fonderia dove si lavorava il piombo delle miniere vicine.
Il paese è compatto e piatto, con le case basse in mattoni di terra cruda nel centro, i cortili interni e le palazzine più recenti verso l'esterno. Chi cerca casa trova prezzi da paese e spazi ampi, ma anche molti edifici vecchi da ristrutturare, dove l'umidità nei muri è il primo problema da verificare.
La popolazione scende e invecchia. I residenti erano 7.959 nel 2023, in calo del 10,5% rispetto al 2011, e l'età media stimata è di 50,5 anni, sopra i 49,4 della provincia. Gli over 65 sono il 31,2%, gli stranieri l'1,6%. Resta però uno dei comuni più popolosi del suo territorio, il 5° su 28.
Sui terremoti la Sardegna è la regione più tranquilla d'Italia: San Gavino è in zona sismica 4 come tutti i comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Nelle case in terra cruda e nei fabbricati vecchi contano di più tetti, fondazioni e isolamento dal suolo. La zona climatica C vuol dire estati calde e inverni miti, e il raffrescamento pesa quanto il riscaldamento.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto partendo dall'indirizzo. Nella pianura attraversata da rii e canali il pericolo di allagamenti cambia da un punto all'altro e si controlla sulla singola casa.
Punti chiave
- Stazione sulla linea Cagliari-Oristano, ospedale e scuole superiori.
- Residenti in calo del 10,5% dal 2011, età media 50,5 anni.
- Zona sismica 4, come tutta la Sardegna.
- Case in terra cruda: umidità e tetti prima di tutto.
In breve
San Gavino Monreale è un comune della provincia di Medio Campidano, in Sardegna. A fine 2023 contava 7.959 residenti, 5° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Gavino Monreale è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 28 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,5%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Gavino Monreale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.589 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Gavino Monreale è in zona climatica C, con 1.046 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 54 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Gavino Monreale risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di San Gavino Monreale, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Gavino Monreale non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Gavino Monreale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Gavino Monreale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a San Gavino Monreale. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 20,3%
- buona 30,0%
- molto buona 49,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 117014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.