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Arbus: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Medio Campidano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Liberta' 1, Arbus.

Arbus, le dune di Piscinas e le vecchie miniere della Costa Verde

Arbus è uno dei comuni più estesi della Sardegna, e quasi tutto il suo territorio è fatto di colline, macchia mediterranea e costa. Il paese sta nell'interno, sui trecento metri; verso ovest le strade scendono fino alla Costa Verde, con le dune di Piscinas, alte decine di metri, e la località di Torre dei Corsari.

Per oltre un secolo questa zona è vissuta delle miniere di piombo e zinco. Ingurtosu, frazione di Arbus, e Montevecchio, al confine con Guspini, sono villaggi minerari in parte abbandonati e in parte recuperati, compresi nel Parco geominerario della Sardegna. La fine delle miniere ha lasciato il segno sulla popolazione: nel 2023 i residenti erano 5.658, in calo del 13,9% dal 2011, cioè 917 persone in meno. L'età media stimata è di 50,9 anni contro 49,4 della provincia, gli over 65 sono il 31,6% e gli stranieri appena l'1,0%. Arbus resta comunque tra i centri più popolosi del Medio Campidano.

Chi compra si trova davanti a due mercati diversi. In paese ci sono case di famiglia, spesso con lavori da fare, e i servizi di base; sulla costa le case sono in gran parte seconde case e strutture turistiche usate d'estate, lontane dal paese e raggiungibili con lunghe strade di collina. Il turismo si vede nei numeri: bar e ristoranti sono 6,72 ogni 1.000 abitanti, contro 4,16 della provincia. Per negozi e sanità, invece, il comune è sotto la media, e per molte commissioni si va nei centri del Campidano.

Tutti i 28 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e ad Arbus l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Qui contano altre cose. Vicino al mare vento e salsedine consumano intonaci, infissi e ferri del cemento armato; nelle aree delle vecchie miniere conviene chiedere se il terreno è stato bonificato e se ci sono vincoli di tutela.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e il report risale dall'indirizzo alla particella anche per le case sparse in campagna o sulla costa.

Punti chiave

  • Dune di Piscinas e Costa Verde, con molte seconde case d'estate.
  • Villaggi minerari di Ingurtosu e Montevecchio nel Parco geominerario.
  • Residenti in calo del 13,9% dal 2011, over 65 al 31,6%.
  • Zona sismica 4 in tutta la provincia, accelerazione circa 0,050 g.

In breve

Arbus è un comune della provincia di Medio Campidano, in Sardegna. A fine 2023 contava 5.658 residenti, 7° su 28 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Arbus è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 28 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,9%. L'età media stimata è di 51 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arbus ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.914 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Arbus è in zona climatica D, con 1.402 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 311 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arbus risultano 5 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,7% del territorio di Arbus, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Arbus è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arbus: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Arbus sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate ad Arbus. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 1,5%
  • buona 63,1%
  • molto buona 35,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 117001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.