San Donato Val di Comino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a San Donato Val di Comino
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Napoli 1, San Donato Val di Comino.
San Donato Val di Comino, sui 700 metri ai piedi del Parco d'Abruzzo
San Donato Val di Comino sta sul versante che chiude la Valle di Comino, nella parte orientale della provincia di Frosinone, sui 700 metri. Alle spalle salgono le montagne del Parco nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, davanti si apre la valle con i suoi paesi. Sora è il centro più vicino per servizi e lavoro, Cassino e l'autostrada A1 sono più a sud.
È un paese di montagna che perde abitanti. I residenti sono 1.860 nel 2023, in calo del 12,3% dal 2011. L'età media è di 49,3 anni, contro 46,8 in provincia, e gli over 65 sono il 29,1%. Gli stranieri sono il 4,2%.
Il mercato offre case in pietra nel centro storico, spesso su più livelli e da ristrutturare, e qualche villetta nelle zone più basse. I prezzi sono contenuti e i redditi dichiarati poco sotto la media provinciale. Il clima è di zona E, con inverni freddi e qualche nevicata: isolamento e riscaldamento pesano sulle spese.
La Valle di Comino è un'area ad alta pericolosità sismica. San Donato è in zona 1, la classe più alta, con un'accelerazione attesa di 0,260 g; in provincia di Frosinone i comuni in zona 1 sono 30. Per una casa in muratura la prima verifica riguarda le strutture: chiedete documenti dei lavori, collegamenti tra muri e solai, stato del tetto.
Sui versanti conta la pendenza, e il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Valle di Comino, sui 700 metri sotto le montagne del Parco d'Abruzzo.
- Residenti in calo del 12,3% dal 2011, over 65 al 29,1%.
- Zona sismica 1, la più alta, accelerazione di 0,260 g.
- Case in pietra da ristrutturare: verificare prima le strutture.
In breve
San Donato Val di Comino è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 1.860 residenti, 55° su 91 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Donato Val di Comino è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 30 comuni su 91 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,260 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Donato Val di Comino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Donato Val di Comino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.432 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Donato Val di Comino è in zona climatica E, con 2.333 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 700 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Donato Val di Comino risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di San Donato Val di Comino, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Donato Val di Comino c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Donato Val di Comino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Donato Val di Comino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a San Donato Val di Comino. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,8%
- discreta 98,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060062. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.