San Donato Milanese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe di Vittorio 1, San Donato Milanese.
San Donato Milanese, Metanopoli e il capolinea della M3
Metanopoli, il quartiere che l'Eni costruì negli anni Cinquanta intorno ai suoi uffici, ha dato a San Donato Milanese un'impronta diversa dagli altri comuni della cintura: palazzi per uffici, case per i dipendenti, viali alberati e parchi. Il comune confina con Milano a sud-est, lungo la via Emilia, e ospita anche il Policlinico San Donato.
I collegamenti sono il punto forte. Il capolinea della linea M3 della metropolitana, chiamato San Donato, è al confine con Milano, e la stazione sulla linea per Lodi è servita dai treni suburbani. Negli orari aperti il comune conta 85 fermate e 10 linee, di cui 2 ferroviarie e 8 di autobus. L'aeroporto di Linate è poco lontano, e per le vie più esposte vale la pena informarsi sul rumore degli aerei.
Il reddito medio dichiarato è sopra la media, già alta, della città metropolitana. I residenti erano 32.221 nel 2023, in crescita del 4,0% dal 2011. L'età media è di 46,1 anni, gli over 65 sono il 24,4% e gli stranieri il 13,1%. Le strutture sanitarie censite sono 29, 0,90 ogni 1.000 abitanti contro 0,75.
San Donato è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,055 g, un valore basso. Nei condomini degli anni Cinquanta e Sessanta pesano di più le spese condominiali, gli impianti, la classe energetica e gli eventuali lavori già deliberati: conviene leggere i verbali delle ultime assemblee.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto. Nelle zone vicine al Lambro il pericolo di allagamenti va verificato sulla singola casa.
Punti chiave
- Metanopoli, sede Eni, capolinea M3 al confine con Milano.
- 85 fermate e 10 linee di trasporto pubblico.
- 32.221 residenti, in crescita del 4,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,055 g.
In breve
San Donato Milanese è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 32.221 residenti, 16° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Donato Milanese è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Donato Milanese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 36.753 euro, più della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Donato Milanese è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 102 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Donato Milanese risultano 21 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 29 strutture sanitarie, 26 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 85 fermate del trasporto pubblico, servite da 8 linee di autobus, 2 linee di treni. Sono circa 2,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,3% del territorio di San Donato Milanese, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Donato Milanese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Donato Milanese ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 18 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Donato Milanese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Donato Milanese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a San Donato Milanese. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,4%
- buona 90,9%
- molto buona 4,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015192. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.