San Donato di Lecce: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Donato di Lecce.
San Donato di Lecce, uliveti e pietra leccese a sud del capoluogo
Il territorio di San Donato di Lecce è piatto, segnato da uliveti, muretti a secco e masserie, e Lecce è a circa dieci chilometri verso nord. Il comune comprende anche la frazione di Galugnano. È uno dei tanti paesi del Salento che vivono in stretto rapporto con il capoluogo: molti residenti ci vanno ogni giorno per lavoro, scuola e servizi.
Nel centro storico dominano le case a corte e le abitazioni in pietra leccese, con volte a stella e a botte, spesso da ristrutturare. Fuori dal nucleo antico ci sono case singole costruite dagli anni Sessanta in poi, e in campagna qualche villa con terreno. Il paesaggio è cambiato negli ultimi anni perché molti ulivi del Salento sono stati colpiti dalla Xylella, e dove il campo intorno alla casa è un uliveto conviene informarsi sul suo stato. Il clima è mite, da zona C, con estati lunghe e calde.
A fine 2023 i residenti erano 5.413, in calo del 6,5% dal 2011. L'età media (47,8 anni) e la quota di over 65 (26,8%) sono leggermente sopra quelle della provincia di Lecce, e gli stranieri sono pochi, il 2,9%. I redditi medi dichiarati sono in linea con quelli provinciali, appena sopra.
Sul fronte sismico il Salento è tranquillo: tutti i 96 comuni della provincia sono in zona 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,051 g. Nelle case in pietra il problema tipico è l'umidità che risale dai muri, insieme allo stato delle volte e dei terrazzi di copertura.
Senza fiumi in superficie, con le piogge intense l'acqua si raccoglie nelle zone più basse della campagna. Il report controlla gli allagamenti sull'indirizzo e trova la particella con le mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese del Salento a una decina di chilometri da Lecce.
- Case a corte e volte in pietra leccese nel centro storico.
- 5.413 residenti, over 65 al 26,8%.
- Zona sismica 4 come tutti i comuni della provincia.
In breve
San Donato di Lecce è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 5.413 residenti, 49° su 96 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Donato di Lecce è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Donato di Lecce ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.648 euro, in linea con la provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Donato di Lecce è in zona climatica C, con 1.202 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 79 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Donato di Lecce risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,6% del territorio di San Donato di Lecce, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
San Donato di Lecce non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Donato di Lecce non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Donato di Lecce: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Donato di Lecce sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a San Donato di Lecce. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 21,4%
- discreta 78,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.