San Donaci: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Brindisi, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cellino 2, San Donaci.
San Donaci, vigneti di negroamaro verso il Leccese
Ci sono più vigne che case attorno a San Donaci, paese del sud della provincia di Brindisi, al confine con quella di Lecce. La campagna è piatta e coltivata quasi tutta a vigneto e uliveto; siamo nella terra del negroamaro, e cantine e cooperative agricole sono una parte importante dell'economia locale. Brindisi, con porto e aeroporto, e Lecce, con università e ospedali, sono le due città di riferimento.
Il paese ha un centro di case basse, spesso a corte e con coperture a volta in pietra, e intorno quartieri più recenti di villette e palazzine a due o tre piani. Molte case sono ereditate e restano vuote, e i prezzi sono bassi. Il rovescio è che servono spesso lavori: terrazze da impermeabilizzare, umidità nei muri, impianti da rifare. Chi viene da fuori per viverci stabilmente deve considerare che per molti servizi bisogna guidare fino a Brindisi o a Lecce.
La popolazione scende: 6.154 residenti nel 2023, 715 in meno rispetto al 2011, pari a un calo del 10,4%. L'età media è di 47,5 anni, un po' sopra la provincia (46,7), gli over 65 sono il 27,2% e gli stranieri appena il 2,0%. I redditi medi sono in linea con quelli, bassi, della provincia.
Il rischio di terremoti è il più basso della scala nazionale. Tutti i 20 comuni del Brindisino sono in zona 4 e a San Donaci l'accelerazione attesa è di circa 0,048 g. Per una casa vecchia le verifiche vanno fatte piuttosto sullo stato delle volte, dei solai e dei tetti.
Nel Salento l'acqua piovana finisce in gran parte nel sottosuolo, ma nelle zone basse della campagna i temporali forti possono creare ristagni; il report controlla le mappe per l'indirizzo. Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Terra del negroamaro, al confine tra le province di Brindisi e Lecce.
- 715 residenti in meno rispetto al 2011.
- Stranieri al 2,0%, over 65 al 27,2%.
- Tutto il Brindisino in zona sismica 4.
In breve
San Donaci è un comune della provincia di Brindisi, in Puglia. A fine 2023 contava 6.154 residenti, 17° su 20 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Donaci è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 20 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,048 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,4%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Donaci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.265 euro, in linea con la provincia (19.420 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Donaci è in zona climatica C, con 1.133 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Donaci risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,3% del territorio di San Donaci, contro il 10,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,9 ettari.
Radon e siti contaminati
San Donaci non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Donaci c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Donaci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Donaci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a San Donaci. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 45,4%
- buona 54,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 074013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.