San Costanzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada San Costanzo 1, San Costanzo.
San Costanzo, il paese in collina sopra la costa tra Fano e Senigallia
Dalle mura di San Costanzo si vede il mare. Il paese sta su una collina a pochi chilometri dalla costa adriatica, nel tratto tra Fano e Senigallia, sopra la zona di Marotta e Mondolfo. Oltre al capoluogo il comune comprende frazioni collinari come Cerasa e Stacciola, circondate da campi di grano, girasoli e uliveti.
Per chi compra è una via di mezzo tra la costa e l'entroterra. Le spiagge e l'autostrada A14 sono a un quarto d'ora, Fano e Senigallia offrono ospedale, scuole superiori e lavoro, mentre in paese i prezzi restano più bassi che al mare. Il mercato propone case nel centro storico, villette recenti e case coloniche in campagna, alcune già ristrutturate come seconde case.
Nel 2023 i residenti erano 4.573, in calo del 5,5% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni, di poco sotto la provincia di Pesaro e Urbino (46,9), gli over 65 sono il 23,7% e gli stranieri il 6,2%. Le famiglie contano in media 2,34 persone.
Tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2. A San Costanzo l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,184 g, un valore medio alto per la costa adriatica. Nelle case in mattoni del centro e nelle coloniche conviene chiedere se sono stati fatti interventi su muri, solai e tetto. Le colline di questa parte delle Marche sono argillose e in diversi punti soggette a frane lente, che si notano da crepe e muri inclinati: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo.
Punti chiave
- Collina con vista mare tra Fano e Senigallia, sopra Marotta.
- 4.573 residenti, in calo del 5,5% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,184 g.
- Colline argillose: frane lente da verificare.
In breve
San Costanzo è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 4.573 residenti, 19° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Costanzo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Costanzo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Costanzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.195 euro, meno della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Costanzo è in zona climatica E, con 2.193 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 150 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Costanzo risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,8% del territorio di San Costanzo, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Costanzo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Costanzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Costanzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a San Costanzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 25,1%
- discreta 74,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 041051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.