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San Cipirello: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, San Cipirello.

San Cipirello, la valle dello Jato nell'entroterra di Palermo

San Cipirello e San Giuseppe Jato sono due comuni che formano un unico abitato: le case dell'uno continuano in quelle dell'altro e chi arriva non si accorge del confine. Siamo nella valle dello Jato, nell'entroterra a sud-ovest di Palermo, in una campagna di vigneti, uliveti e grano ai piedi del Monte Iato, sulla cui cima si trovano i resti di un'antica città.

Palermo si raggiunge in auto in meno di un'ora, e per ospedale, università e molti servizi il riferimento resta la città. Il paese è fatto di case a schiera su strade dritte, di palazzine costruite dagli anni Settanta e di case di campagna. Molte abitazioni in centro sono vuote o usate solo d'estate da chi è emigrato, e per chi compra c'è ampia scelta, spesso con lavori da fare.

Il paese ha perso molti abitanti: 4.886 residenti nel 2023, 592 in meno rispetto al 2011, un calo del 10,8%. L'età media è di 44,0 anni, poco sotto la provincia (44,7), le famiglie contano in media 2,40 persone e gli stranieri sono appena il 2,3%. Il reddito medio dichiarato è molto più basso di quello provinciale.

Quasi tutta la provincia di Palermo è in zona sismica 2: oltre a San Cipirello ci sono altri 80 comuni. Qui l'accelerazione attesa è di circa 0,178 g. Nelle case in muratura più vecchie e nelle palazzine costruite senza progetto antisismico conviene far verificare le strutture prima di acquistare.

I versanti argillosi della valle dello Jato sono soggetti a frane, e i movimenti del terreno si fanno sentire nelle stagioni più piovose. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate. Il clima è mite (zona climatica C), con estati calde e secche.

Punti chiave

  • Un solo abitato con San Giuseppe Jato, nella valle dello Jato.
  • Residenti in calo del 10,8% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione di circa 0,178 g.
  • Versanti argillosi: frane da verificare sull'indirizzo.

In breve

San Cipirello è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 4.886 residenti, 33° su 82 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile San Cipirello è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,178 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a San Cipirello conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,8%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Cipirello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.526 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

San Cipirello è in zona climatica C, con 1.203 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 394 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Cipirello risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di San Cipirello, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a San Cipirello non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Cipirello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di San Cipirello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a San Cipirello. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 9,6%
  • buona 23,3%
  • molto buona 67,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082063. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.