San Cesario di Lecce: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, San Cesario di Lecce.
San Cesario di Lecce, attaccato al capoluogo del Salento
Tra le case di Lecce e quelle di San Cesario non c'è quasi campagna: il paese è il primo che si incontra uscendo dalla città verso sud, e per molti residenti è di fatto un quartiere del capoluogo con un municipio proprio. Il territorio è piatto, tipico del Salento, con uliveti e muretti a secco nelle zone rimaste agricole e una buona parte di suolo ormai costruito.
Il centro storico ha le case basse in pietra leccese, la pietra tenera e chiara usata in tutta la provincia, con cortili interni e soffitti a volta; intorno sono cresciuti quartieri di villette e palazzine, e verso la tangenziale di Lecce aree commerciali e artigianali. Il paese è attraversato da una linea delle Ferrovie del Sud Est che parte da Lecce, e il centro della città si raggiunge in auto in una decina di minuti. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.
I residenti erano 7.887 nel 2023, il 4,9% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,3 anni, un po' sotto i 47,2 della provincia, e gli over 65 sono il 23,9% contro il 26,1% provinciale. Gli stranieri sono il 4,3% e le famiglie contano in media 2,30 persone.
Tutti i 96 comuni della provincia di Lecce sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case in pietra leccese i problemi tipici sono altri: la pietra assorbe umidità, si sfalda se esposta e le volte vanno controllate prima di un restauro. La zona climatica C vuol dire estati calde, e l'isolamento dei tetti piani pesa anche d'estate.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Nel Salento l'acqua dei temporali forti non trova fiumi dove scorrere e ristagna nelle zone più basse e negli avvallamenti: il pericolo di allagamenti va letto sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Il primo comune a sud di Lecce, a una decina di minuti dal centro.
- Residenti in calo del 4,9% dal 2011, over 65 al 23,9%.
- Zona sismica 4 in tutta la provincia di Lecce.
- Case in pietra leccese: umidità e volte da controllare.
In breve
San Cesario di Lecce è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 7.887 residenti, 33° su 96 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Cesario di Lecce è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Cesario di Lecce ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.921 euro, più della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Cesario di Lecce è in zona climatica C, con 1.110 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Cesario di Lecce risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,5% del territorio di San Cesario di Lecce, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
San Cesario di Lecce non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Cesario di Lecce non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Cesario di Lecce: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Cesario di Lecce sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a San Cesario di Lecce. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 33,1%
- buona 66,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075068. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.