San Cesareo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Casilina 1, San Cesareo.
San Cesareo, sulla Casilina al casello dell'A1
La via Casilina attraversa San Cesareo, a est di Roma, nel punto in cui la campagna romana sale verso i Colli Albani e i Monti Prenestini. È giovane anche come comune: per molto tempo è stato una frazione di Zagarolo e ha ottenuto l'autonomia in tempi recenti. Il casello dell'autostrada A1 che porta il suo nome ne ha fatto un luogo di passaggio e di residenza per chi lavora a Roma.
Le abitazioni sono in gran parte villette e palazzine costruite dagli anni Settanta in poi, lungo la Casilina e nelle campagne intorno; il nucleo antico è piccolo. Come in molti comuni cresciuti in fretta attorno alla Capitale, titoli edilizi, condoni e agibilità vanno verificati prima dell'acquisto. Per Roma si usa l'auto, e il traffico della Casilina e del Raccordo va messo in conto nei tempi di ogni giorno.
Cresce in fretta: 16.223 residenti a fine 2023, in aumento del 17,5% dal 2011, con 2.417 persone in più. L'età media stimata è di 42,9 anni (46,0 nella città metropolitana di Roma), gli over 65 sono il 18,3% e gli stranieri il 14,2%. I redditi medi restano lontani da quelli della provincia, alzati dal peso della Capitale.
I servizi censiti raccontano una crescita rapida. I supermercati sono molti, 0,80 ogni 1.000 abitanti contro 0,38 in provincia, mentre le sedi scolastiche sono poche, 4, e il verde pubblico censito manca del tutto.
Il territorio, di origine vulcanica come quello dei Colli Albani, è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,170 g. Per una villetta costruita in proprio o una palazzina degli anni Settanta e Ottanta conviene chiedere progetto strutturale, collaudo e lavori eseguiti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e dall'indirizzo il report arriva al lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Sulla Casilina a est di Roma, con il casello dell'autostrada A1.
- Residenti in crescita dal 2011, stranieri al 14,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,170 g.
- Villette e palazzine recenti: verificare titoli edilizi e condoni.
In breve
San Cesareo è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 16.223 residenti, 31° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Cesareo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,170 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a San Cesareo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 17,5%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 14,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Cesareo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.569 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Cesareo è in zona climatica D, con 1.908 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 312 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Cesareo risultano 4 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie e 18 strutture sportive.
Le scuole sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,7% del territorio di San Cesareo, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a San Cesareo c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Cesareo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Cesareo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 69 sezioni di censimento abitate a San Cesareo. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,3%
- discreta 62,5%
- buona 32,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058119. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.