San Cassiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, San Cassiano.
San Cassiano, paese del Salento tra i due mari
Nel Salento meridionale le distanze sono corte: da San Cassiano, paese dell'entroterra nella zona di Maglie, la costa adriatica e quella ionica si raggiungono entrambe in auto in tempi brevi. Il paese è in piano, sotto i 100 metri, circondato da uliveti e campagne divise da muretti a secco. Maglie è il centro di riferimento per scuole superiori, negozi e servizi, Lecce è a circa mezz'ora.
Le case sono soprattutto abitazioni a un piano o due, con cortile o terrazza, e qualche villetta più recente ai margini. Il tessuto è piuttosto costruito per un piccolo comune: una parte non trascurabile del territorio è occupata da edifici, strade e piazzali. Chi cerca una casa in campagna trova casolari e terreni, da controllare per accessi, pozzi e allacci.
A fine 2023 i residenti erano 1.941, in calo del 7,8% sul 2011. L'età media è di 48,1 anni, contro 47,2 nella provincia di Lecce, e gli over 65 sono il 28,4%. Gli stranieri sono il 3,1%. I redditi dichiarati superano leggermente la media provinciale.
Sul terremoto c'è poco da temere: tutti i 96 comuni della provincia, San Cassiano compreso, sono in zona sismica 4, con accelerazioni attese basse (0,060 g qui). Nelle case di pietra leccese i punti critici sono altri: umidità di risalita, terrazze piane da impermeabilizzare e impianti datati.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili, e il report parte dall'indirizzo per arrivare alla particella e alle mappe ufficiali degli allagamenti, utili nelle zone più basse.
Punti chiave
- Entroterra del Salento, vicino a Maglie, tra due mari.
- Case basse con cortile, casolari tra gli ulivi.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia.
- Residenti in calo del 7,8% dal 2011.
In breve
San Cassiano è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 1.941 residenti, tra i più piccoli della provincia (86° su 96 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile San Cassiano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Cassiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.710 euro, più della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Cassiano è in zona climatica C, con 1.204 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 94 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Cassiano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,1% del territorio di San Cassiano, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Cassiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Cassiano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Cassiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Cassiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a San Cassiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 41,4%
- buona 58,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075095. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.