San Candido: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Mercato Vecchio 1, San Candido.
San Candido, l'Alta Pusteria verso l'Austria
Oltre i mille metri di quota, in fondo alla Val Pusteria, San Candido (Innichen in tedesco) è l'ultimo grande paese prima del confine austriaco. La Drava nasce poco lontano e scorre verso l'Austria, e lungo il suo corso passa la pista ciclabile che porta fino a Lienz, una delle più frequentate delle Alpi. Il centro è raccolto attorno alla collegiata romanica, uno dei monumenti più importanti dell'Alto Adige.
L'economia vive di turismo tutto l'anno: sci d'inverno, escursioni e bicicletta d'estate. Questo pesa molto sul mercato della casa, con molte seconde case e appartamenti per vacanze accanto alle abitazioni dei residenti. In provincia di Bolzano esistono regole specifiche sulle abitazioni riservate ai residenti e sulle nuove seconde case: prima di un acquisto conviene verificare con un notaio i vincoli dell'immobile.
I collegamenti sono buoni per un paese di montagna. Nei dati aperti del trasporto pubblico ci sono 40 fermate e 16 linee, di cui 2 ferroviarie, verso il resto della Pusteria e verso l'Austria. I residenti sono 3.337 (2023), in crescita del 4,2% dal 2011, con un'età media di 44,7 anni contro 43,4 in provincia. Gli stranieri sono l'8,1%. I redditi medi sono sopra la media altoatesina.
Il terremoto non è un tema: l'Alto Adige è tutto in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,065 g. Contano di più il clima di zona F, con inverni lunghissimi, e la qualità dell'isolamento. Il catasto è tavolare, con il libro fondiario al posto delle mappe dell'Agenzia delle Entrate: è il sistema usato in Alto Adige per registrare le proprietà.
Punti chiave
- Alta Pusteria, ultimo grande paese prima dell'Austria.
- 40 fermate e 16 linee, anche ferroviarie.
- Residenti in crescita del 4,2% dal 2011.
- Catasto tavolare e zona sismica 4.
In breve
San Candido è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.337 residenti, 41° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Candido è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,065 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Candido ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.289 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Candido è in zona climatica F, con 4.188 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.175 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a San Candido risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 scuole, 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,2).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 40 fermate del trasporto pubblico, servite da 14 linee di autobus, 2 linee di treni. Sono circa 12,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di San Candido, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
San Candido è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Candido non risultano siti contaminati aperti; 5 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Candido: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per San Candido l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a San Candido. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 21,9%
- buona 46,3%
- molto buona 31,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.