San Benedetto Val di Sambro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via degli dei 1, San Benedetto Val di Sambro.
San Benedetto Val di Sambro, sull'Appennino tra Bologna e Firenze
Sull'Appennino bolognese, a metà strada fra Bologna e Firenze, San Benedetto Val di Sambro prende il nome dal torrente che scende nella sua valle. Il municipio sta sui seicento metri, ma il comune è fatto di molte frazioni sparse fra boschi e crinali: tra queste Madonna dei Fornelli, tappa della Via degli Dei, il cammino che collega le due città a piedi.
Per chi deve muoversi, la posizione è buona per un comune di montagna. L'autostrada del Sole passa nel territorio con il suo tracciato storico e anche la ferrovia Direttissima Bologna-Firenze attraversa il comune. Resta però un posto da auto: servizi, scuole superiori e ospedale sono giù in pianura o nei centri più grandi della valle.
La popolazione è anziana e in lieve calo: 4.216 residenti nel 2023, il 4,0% in meno rispetto al 2011, età media di 49,4 anni contro 46,6 nella città metropolitana, over 65 al 29,1%. Gli stranieri sono il 10,0%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media bolognese. Una parte delle case è usata come seconda casa, d'estate o nei fine settimana.
Sui versanti argillosi dell'Appennino il tema più concreto sono le frane: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali e misura la pendenza del terreno. Per i terremoti, la città metropolitana ha 12 comuni in zona sismica 2 e 43 in zona 3; San Benedetto è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,173 g. Per una casa in sasso conviene chiedere lo stato di muri, tetto e solai.
In zona climatica E gli inverni sono lunghi, con neve alle quote più alte. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale al lotto.
Punti chiave
- Comune appenninico di frazioni sparse, sulla Via degli Dei.
- Over 65 al 29,1%, età media 49,4 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,173 g.
- Versanti argillosi: frane e pendenza da verificare sul lotto.
In breve
San Benedetto Val di Sambro è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 4.216 residenti, 45° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile San Benedetto Val di Sambro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,173 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a San Benedetto Val di Sambro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.351 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
San Benedetto Val di Sambro è in zona climatica E, con 2.808 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 602 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a San Benedetto Val di Sambro risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di San Benedetto Val di Sambro, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
San Benedetto Val di Sambro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a San Benedetto Val di Sambro non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro San Benedetto Val di Sambro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di San Benedetto Val di Sambro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 78 sezioni di censimento abitate a San Benedetto Val di Sambro. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,9%
- discreta 69,9%
- buona 26,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.