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Sambuci: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Sambuci

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Alberto Theodoli 1, Sambuci.

Sambuci, il castello Theodoli nell'entroterra di Tivoli

Alle spalle di Tivoli, sui 430 metri, Sambuci si raccoglie intorno al castello Theodoli, la residenza nobiliare che occupa la parte alta del centro storico. Intorno ci sono uliveti e boschi, e la valle dell'Aniene è il corridoio che collega la zona a Roma.

Chi compra qui spesso lavora a Roma o a Tivoli e accetta il tragitto in cambio di una casa più grande e di un paese tranquillo. Prima di decidere conviene provare il viaggio nelle ore di punta. Il reddito medio dichiarato è nettamente sotto quello della città metropolitana.

Nel 2023 i residenti erano 828, in calo dell'11,5% rispetto al 2011. L'età media è di 47,5 anni (46,0 nella città metropolitana di Roma), gli over 65 sono il 26,4% contro il 22,9%, e gli stranieri il 7,6%.

Le case del centro storico sono in muratura, addossate e su più livelli; fuori paese ci sono villette e case di campagna. Sambuci è in zona sismica 2, come altri 96 comuni del territorio romano, con un'accelerazione attesa di circa 0,155 g. Per un edificio antico conviene una verifica strutturale prima dell'offerta, con attenzione a solai, tetto e collegamenti con le case vicine.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale dall'indirizzo alla particella. Su un paese di pendio le mappe ufficiali di frana e scorrimento delle acque vanno lette sul singolo lotto. La zona climatica è la E, con inverni più freddi che a Roma.

Punti chiave

  • Paese collinare alle spalle di Tivoli, con il castello Theodoli.
  • Over 65 al 26,4%, contro il 22,9% nella città metropolitana.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,155 g.
  • Pendolarismo verso Roma: provare il tragitto nelle ore di punta.

In breve

Sambuci è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 828 residenti, 100° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sambuci è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,155 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sambuci conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,5%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sambuci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.973 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sambuci è in zona climatica E, con 2.114 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 434 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sambuci risultano 1 scuola e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Sambuci, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sambuci non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sambuci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sambuci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Sambuci. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058094. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.