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Sacrofano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sacrofano Cassia 71, Sacrofano.

Sacrofano, il borgo di tufo nel Parco di Veio

Le case del centro storico di Sacrofano stanno su uno sperone di tufo a nord di Roma, dentro il Parco regionale di Veio. Il paese si trova fra la Flaminia e la Cassia, in una campagna di colline, forre e boschi che resta verde nonostante la vicinanza con la capitale.

Negli ultimi decenni molte famiglie romane si sono trasferite qui in cerca di spazio e di prezzi più bassi, e attorno al borgo sono nate zone di villette e case sparse nel verde. Chi compra deve mettere in conto l'auto: per arrivare a Roma si scende sulla Flaminia o sulla Cassia, con il traffico dell'ingresso in città nelle ore di punta. Nelle zone di campagna vale la pena controllare anche strade di accesso, allacci e servizi, che non sono uguali ovunque.

La crescita si vede nei numeri: 7.403 residenti nel 2023, l'11,0% in più rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 14,9%, l'età media stimata è di 46,9 anni contro 46,0 nella Città metropolitana di Roma, gli over 65 sono il 23,2%. I redditi medi sono vicini a quelli della provincia.

In una provincia dove la maggior parte dei comuni è in zona sismica 2, Sacrofano è fra i 24 in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,087 g. Il pericolo è moderato; nel borgo, fatto di edifici in muratura di tufo, conviene far controllare muri e solai e chiedere quali lavori sono stati fatti negli ultimi anni.

Il tufo è un buon materiale da costruzione ma forma pareti ripide. Ai bordi del borgo e lungo le forre il pericolo di frane e crolli di roccia va letto sul singolo indirizzo, e il report lo controlla sulle mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Borgo di tufo nel Parco di Veio, fra Flaminia e Cassia.
  • In crescita dell'11,0% dal 2011, stranieri al 14,9%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,087 g.
  • Pareti di tufo e forre: frane da leggere per indirizzo.

In breve

Sacrofano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 7.403 residenti, 52° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sacrofano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,087 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 14,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sacrofano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.501 euro, in linea con la provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sacrofano è in zona climatica D, con 1.751 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 260 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sacrofano risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,5% del territorio di Sacrofano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Sacrofano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sacrofano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sacrofano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Sacrofano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 59,4%
  • buona 40,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058093. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.