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Ruffano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Santa Maria di Leuca 0, Ruffano.

Ruffano e Torrepaduli, sulle Serre del basso Salento

Ruffano sta sulle Serre salentine, le basse alture che attraversano il sud del Salento, nell'entroterra fra Casarano e Tricase. Del comune fa parte Torrepaduli, la frazione dove a metà agosto la festa di San Rocco richiama folle di visitatori per la notte della pizzica e della danza delle spade. Il paese ha un centro antico in pietra, case basse spesso con cortile e, attorno, quartieri di villette e campagne di ulivi.

Il mare è vicino da entrambe le parti: sia la costa adriatica sia quella ionica si raggiungono in una ventina di minuti d'auto. Chi compra qui trova in genere prezzi più bassi e più spazio che sulla costa, e deve contare sull'auto per quasi tutto. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Lecce. La zona climatica è la C, con estati calde e inverni miti ma umidi.

A fine 2023 i residenti erano 9.305, in calo del 5,6% rispetto al 2011. L'età media, 45,8 anni, è più bassa di quella provinciale (47,2), e gli over 65 sono il 24,6% contro il 26,1%. Gli stranieri sono il 3,0%.

Il terremoto è un rischio basso: tutti i 96 comuni della provincia sono in zona sismica 4, e a Ruffano l'accelerazione attesa è di circa 0,059 g. Nelle case vecchie contano di più l'umidità di risalita nei muri di tufo e pietra, lo stato delle coperture a terrazza e delle volte, e gli impianti.

Nel Salento mancano i fiumi, e dopo i temporali l'acqua si raccoglie in avvallamenti e vore, le cavità carsiche che la assorbono nel sottosuolo. Il report parte dalla particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e controlla sulle mappe ufficiali se l'indirizzo è in un'area soggetta ad allagamento.

Punti chiave

  • Sulle Serre salentine, con la frazione di Torrepaduli.
  • Adriatico e Ionio a una ventina di minuti d'auto.
  • 9.305 residenti, in calo del 5,6% dal 2011.
  • Tutta la provincia in zona sismica 4.

In breve

Ruffano è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 9.305 residenti, 26° su 96 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Ruffano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,059 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ruffano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.982 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ruffano è in zona climatica C, con 1.362 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 127 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ruffano risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,2% del territorio di Ruffano, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Ruffano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Ruffano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ruffano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ruffano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Ruffano. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 35,9%
  • buona 64,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 075064. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.