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Rozzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pavese 1, Rozzano.

Rozzano, il tram 15, l'Humanitas e il Parco Sud

Il tram 15 parte dal centro di Milano e finisce a Rozzano, che confina con il quartiere milanese del Gratosoglio. Negli orari pubblicati il comune ha 91 fermate servite da 1 linea di tram e 4 linee di autobus; una stazione ferroviaria non c'è. In città ha sede l'Istituto Clinico Humanitas, uno dei grandi ospedali dell'area milanese, e a sud e a ovest si apre la campagna del Parco Agricolo Sud Milano.

Negli anni Sessanta e Settanta Rozzano è passata da paese agricolo a grande periferia, con interi quartieri di edilizia popolare costruiti per chi arrivava a lavorare a Milano. Accanto a quei complessi ci sono zone residenziali più recenti e frazioni più piccole come Pontesesto. Per chi compra la differenza tra un quartiere e l'altro è netta, nel prezzo come nella manutenzione dei palazzi. In un condominio grande conviene leggere i verbali di assemblea, controllare le spese arretrate e i lavori già deliberati, e visitare la zona anche la sera.

I residenti sono 41.336 (2023), in crescita del 3,4% dal 2011. Rozzano è più giovane della media della città metropolitana, con over 65 al 21,7% contro il 23,0%, e gli stranieri sono il 12,4%. I redditi medi dichiarati sono molto più bassi di quelli della provincia di Milano.

Il terremoto è un rischio basso: zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,051 g, mentre 73 comuni della provincia sono nella zona 4, la più bassa. Nella pianura irrigua a sud di Milano, attraversata da rogge e canali e con la falda alta, contano di più cantine e piani terra: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti.

Punti chiave

  • Collegata al centro di Milano dal tram 15, senza stazione ferroviaria.
  • 41.336 residenti, in crescita del 3,4% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,051 g.
  • Quartieri molto diversi tra loro: verbali di condominio da leggere.

In breve

Rozzano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 41.336 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 133 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Rozzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rozzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.026 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rozzano è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 104 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rozzano risultano 23 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 20 strutture sanitarie, 32 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 91 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di autobus, 1 linea di tram. Sono circa 2,2 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 41,7% del territorio di Rozzano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Rozzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Rozzano ci sono 11 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 26 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rozzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Rozzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 165 sezioni di censimento abitate a Rozzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 1,2%
  • buona 60,8%
  • molto buona 38,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 015189. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.