Roseto degli Abruzzi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Roseto degli Abruzzi.
Roseto degli Abruzzi, il lungomare e Montepagano in collina
Montepagano, il borgo antico sulla collina, era il capoluogo del comune prima che la vita si spostasse verso il mare, dove è cresciuta Roseto. Oggi la città si allunga sulla costa teramana verso sud, fino alla foce del Vomano, con la spiaggia, il lungomare e la ferrovia adriatica che ha una stazione in città; il casello dell'A14 è a pochi minuti.
È una località balneare con una vita propria anche d'inverno. D'estate arrivano turisti e proprietari di seconde case, e il numero di bar e ristoranti lo dice: 8,43 ogni 1.000 abitanti, contro 6,50 in provincia. Chi compra sceglie tra gli appartamenti vicino al mare, dove conviene sapere quanti vicini sono presenti solo in estate, e le case sulle colline alle spalle, più tranquille e con vista, ma su strade in salita.
I residenti a fine 2023 erano 25.617, in crescita del 2,7% dal 2011: Roseto è al 2° posto nella provincia di Teramo per numero di abitanti. L'età media è di 46,2 anni, poco sotto la provincia, e gli stranieri sono il 6,2%. I redditi medi sono vicini alla media provinciale.
Il pericolo sismico non è trascurabile. Nella provincia 10 comuni dell'interno montano sono in zona 1 e gli altri in zona 2; Roseto è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,169 g. I terremoti dell'Aquila e dell'Italia centrale sono stati avvertiti anche sulla costa: per un condominio chiedere il progetto, le verifiche e i lavori fatti è il primo passo.
Sulla fascia costiera bassa e vicino ai fossi e al Vomano conta il pericolo di allagamento, sulle colline quello di frana. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate trova il lotto.
Punti chiave
- Lungomare, stazione adriatica e il borgo di Montepagano in collina.
- Bar e ristoranti: 8,43 ogni 1.000 abitanti.
- 25.617 residenti, in crescita del 2,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,169 g.
In breve
Roseto degli Abruzzi è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 25.617 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Roseto degli Abruzzi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,169 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Roseto degli Abruzzi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roseto degli Abruzzi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.860 euro, in linea con la provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Roseto degli Abruzzi è in zona climatica C, con 1.282 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roseto degli Abruzzi risultano 24 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 20 attività di alimentari e supermercati, 19 strutture sanitarie, 25 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,0% del territorio di Roseto degli Abruzzi, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Roseto degli Abruzzi ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roseto degli Abruzzi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Roseto degli Abruzzi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 115 sezioni di censimento abitate a Roseto degli Abruzzi. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,6%
- discreta 66,3%
- buona 26,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.