Rosate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 0, Rosate.
Rosate, cascine e campi dell'Abbiatense a sud-ovest di Milano
Fra Milano e Abbiategrasso, a sud del Naviglio Grande, la pianura diventa una distesa di campi, rogge e cascine: Rosate sta qui, in un paesaggio agricolo in buona parte tutelato dal Parco Agricolo Sud Milano. Il paese ha un centro compatto, con le case vecchie e la chiesa, e attorno i quartieri di villette e palazzine costruiti negli ultimi decenni per chi lavora in città.
Chi compra a Rosate sceglie spazio e verde in cambio di spostamenti più lunghi. Nei dati sul trasporto pubblico il comune non ha fermate proprie, e per la ferrovia o la metropolitana di Milano bisogna prima arrivare in auto nei comuni vicini. Le cascine recuperate a uso abitativo sono un'offerta tipica della zona: prima di firmare conviene controllare destinazione d'uso, vincoli del parco e regolarità dei lavori.
Nel 2023 i residenti erano 5.704, in crescita del 5,7% dal 2011. L'età media stimata, 45,6 anni, è uguale a quella della provincia, gli over 65 sono il 22,9% e gli stranieri il 7,8%. I redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia di Milano, che però è alzata dal capoluogo; rispetto ai paesi agricoli vicini il livello è in linea.
Il rischio sismico è basso. Nella città metropolitana i comuni in zona 4 sono 73 e quelli in zona 3 sono 60: Rosate è in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,047 g. Per una casa di campagna contano di più il tetto, l'umidità nei muri, l'isolamento e il riscaldamento, visto che la zona climatica è la E, con inverni freddi e nebbie frequenti.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto dall'indirizzo. Nelle zone vicine a rogge e canali irrigui il pericolo di allagamento si verifica punto per punto.
Punti chiave
- Paese agricolo tra Milano e Abbiategrasso, nel Parco Agricolo Sud.
- Residenti in crescita del 5,7% dal 2011.
- Nessuna fermata di linee pubbliche nel comune.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa di circa 0,047 g.
In breve
Rosate è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.704 residenti, 96° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rosate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rosate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.260 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rosate è in zona climatica E, con 2.435 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 107 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rosate risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie e 7 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Rosate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,2% del territorio di Rosate, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Rosate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rosate c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rosate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rosate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Rosate. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 8,1%
- buona 91,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015188. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.