Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Roiate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Roiate

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giuseppe Mazzini 1, Roiate.

Roiate, un paese di montagna nell'est della provincia di Roma

Roiate è lontana dall'immagine della provincia di Roma fatta di periferie e paesi dormitorio. Il paese sta sui 700 metri, tra le montagne della parte orientale della città metropolitana, con un centro antico raccolto e un territorio di boschi e pascoli. Roma si raggiunge in auto, ma la distanza si sente: chi vive qui di solito ha il lavoro e i servizi principali nei centri più grandi della zona.

Il paese ha perso molti abitanti. Nel 2023 erano 634, 115 in meno rispetto al 2011, un calo del 15,4%. Gli over 65 sono il 32,0%, contro il 22,9% della città metropolitana, e l'età media è di 50,8 anni contro 46,0. Il reddito medio dichiarato è nettamente sotto quello dell'area romana.

Chi compra a Roiate, spesso per una seconda casa o per allontanarsi dalla città, trova soprattutto case in pietra nel centro, su più piani e con accessi a gradini. Prima di decidere conviene verificare lo stato di tetto e solai, la presenza di umidità e la possibilità di parcheggiare vicino. La zona climatica è la E e in inverno le temperature sono quelle della montagna.

Roiate è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,156 g. Per un edificio in muratura è utile sapere se sono stati fatti lavori di miglioramento sismico e con quali pratiche.

Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report risale dall'indirizzo alla particella. Su un paese costruito in pendenza, quota, pendenza e pericolo di frana si leggono per il singolo lotto nelle mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Paese di montagna nella parte orientale della provincia di Roma.
  • 634 residenti, 115 in meno rispetto al 2011.
  • Over 65 al 32,0%, contro il 22,9% dell'area romana.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,156 g.

In breve

Roiate è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 634 residenti, 105° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Roiate è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,156 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Roiate conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roiate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.759 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Roiate è in zona climatica E, con 2.430 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 697 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roiate risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Roiate, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Roiate non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roiate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Roiate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Roiate. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058090. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.