Roccastrada: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Roccastrada
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Roccastrada.
Roccastrada, il capoluogo sulla roccia e le frazioni della Maremma
Il comune di Roccastrada è grande e frammentato. Il capoluogo sta su uno sperone di roccia a quasi cinquecento metri, sulle colline tra Grosseto e Siena, ma la popolazione è divisa tra molte frazioni: Ribolla nella piana, un tempo villaggio minerario, e borghi collinari come Sassofortino, Roccatederighi, Montemassi e Torniella. Tra un centro e l'altro ci sono boschi, oliveti e campi, e la quota di suolo costruito è tra le più basse che si possano trovare.
Per chi compra, la frazione conta più del comune. Nei borghi alti si trovano case in pietra, spesso da ristrutturare, con strade strette e vista sulla Maremma; nella piana di Ribolla edifici più recenti e accessi più comodi. Grosseto è la città di riferimento per ospedale, scuole superiori e lavoro, e dai borghi più lontani il tragitto si allunga. Conviene misurarlo dal punto esatto della casa, non dal capoluogo.
I residenti sono 8.736 nel 2023, in calo del 6,8% rispetto al 2011. L'età media è di 49,5 anni e gli over 65 sono il 30,2%, sopra il 29,0% della provincia di Grosseto, già tra le più anziane d'Italia. Gli stranieri sono il 13,9%, una quota alta per l'entroterra, e le famiglie sono piccole (2,14 persone in media). I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Roccastrada è in zona sismica 3, come 16 dei 28 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,131 g. Nelle case in pietra dei borghi, spesso addossate l'una all'altra, i lavori sulle strutture riguardano anche i vicini: prima di comprare è utile sapere se l'edificio fa parte di un aggregato e cosa è già stato consolidato.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate. Per una casa isolata o in un borgo in collina il report individua il lotto e legge pendenza e frane sul punto preciso.
Punti chiave
- Capoluogo in collina e frazioni come Ribolla e Sassofortino.
- Over 65 al 30,2%, sopra la provincia (29,0%).
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,131 g.
- Case in pietra nei borghi: chiedere gli interventi già fatti.
In breve
Roccastrada è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 8.736 residenti, 5° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Roccastrada è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roccastrada ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.104 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Roccastrada è in zona climatica E, con 2.181 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 475 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roccastrada risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Roccastrada, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Roccastrada è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Roccastrada non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roccastrada: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Roccastrada sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 101 sezioni di censimento abitate a Roccastrada. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 35,3%
- buona 52,0%
- molto buona 12,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.