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Roccalbegna: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dell'Amore 1, Roccalbegna.

Roccalbegna, il borgo sotto la rupe nella Maremma interna

Roccalbegna si riconosce da lontano per lo sperone di roccia che sovrasta il paese, con i resti della fortificazione in cima. Siamo nella Maremma collinare, tra le pendici meridionali del Monte Amiata e la valle dell'Albegna, il fiume da cui il paese prende il nome, lontano dalla costa e dalle sue località turistiche.

Il territorio comunale è ampio, fatto di pascoli, boschi e campi, con poche frazioni e molti poderi isolati. Chi compra un casale in campagna deve mettere in conto strade bianche, distanze lunghe dai servizi e allacciamenti da verificare (acqua, elettricità, smaltimento dei reflui). Nel borgo le case sono in pietra, addossate le une alle altre lungo vie in pendenza: spazi più piccoli, ma vita di paese e servizi di base a portata di mano. Per l'ospedale e gli uffici il riferimento è Grosseto, a una distanza che chiede tempo in auto.

Nel 2023 Roccalbegna contava 919 residenti, il 16,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 52,1 anni contro 49,1 in provincia, gli over 65 sono il 31,6% e gli stranieri l'11,9%. Le famiglie sono piccole, 1,82 persone in media, e il reddito medio dichiarato resta sotto quello provinciale.

La provincia di Grosseto ha tre zone sismiche. Roccalbegna è in zona 3 insieme ad altri 15 comuni, con un'accelerazione attesa di 0,137 g. In un casale in pietra o in una casa del borgo è utile sapere se sono state messe catene o fatti consolidamenti, e quando.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Per un edificio sul bordo del borgo o su un versante il report confronta il punto con le mappe ufficiali delle frane.

Punti chiave

  • Borgo sotto uno sperone di roccia, tra Amiata e valle dell'Albegna.
  • Residenti in calo del 16,4% dal 2011.
  • Età media 52,1 anni, stranieri all'11,9%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,137 g.

In breve

Roccalbegna è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 919 residenti, tra i più piccoli della provincia (28° su 28 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Roccalbegna è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,4%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roccalbegna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.285 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Roccalbegna è in zona climatica E, con 2.247 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 522 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roccalbegna risultano 3 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Roccalbegna, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Roccalbegna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Roccalbegna non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roccalbegna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Roccalbegna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Roccalbegna. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 96,4%
  • buona 3,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 053020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.