Rocca Santa Maria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Fioli 1, Rocca Santa Maria.
Rocca Santa Maria, frazioni di montagna sui Monti della Laga
Rocca Santa Maria è un comune di montagna dell'entroterra di Teramo, diviso in più frazioni sparse sui versanti dei Monti della Laga, dentro il Parco nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga. La casa comunale sta sopra i mille metri e la zona climatica è la F, quella degli inverni più lunghi: neve e gelo sono normali e il riscaldamento resta acceso per buona parte dell'anno. Per lavoro, scuole superiori e ospedale si scende a Teramo, in macchina, su strade di montagna.
Le case in vendita sono in genere edifici in pietra nelle frazioni, spesso da sistemare, cercati da chi vuole vivere in quota o passarci l'estate. Prima di firmare conviene salire d'inverno: si capisce se la strada viene pulita dalla neve, quanto costa scaldare muri spessi e come sono messi tetto, infissi e impianti.
Nel 2023 i residenti erano 454, contro i 569 del censimento 2011, con un calo del 20,2%. L'età media stimata è di 52,4 anni, a fronte dei 46,7 della provincia, e chi ha più di 65 anni è il 33,7% dei residenti (in provincia il 24,8%). Le famiglie contano in media 1,88 persone e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è alto. Rocca Santa Maria è in zona 1, la classe più severa, insieme ad altri 9 comuni del Teramano; i restanti 37 sono in zona 2. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,214 g. Per una casa in pietra bisogna sapere se i muri sono stati consolidati, se il tetto è stato rifatto con un cordolo e se i progetti dei lavori sono depositati.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali anche qui, quindi dall'indirizzo il report risale alla particella. Sui pendii il pericolo di frana cambia da un lotto all'altro: le mappe ufficiali lo mostrano punto per punto.
Punti chiave
- Frazioni di montagna nel Parco del Gran Sasso e Monti della Laga.
- 454 residenti nel 2023, in calo del 20,2% dal 2011.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,214 g.
- Zona climatica F: la casa va vista anche con la neve.
In breve
Rocca Santa Maria è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 454 residenti, tra i più piccoli della provincia (44° su 47 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Rocca Santa Maria è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 10 comuni su 47 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,214 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Rocca Santa Maria conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 20,2%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca Santa Maria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.141 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rocca Santa Maria è in zona climatica F, con 3.193 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.073 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rocca Santa Maria risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Rocca Santa Maria, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rocca Santa Maria c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca Santa Maria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rocca Santa Maria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Rocca Santa Maria. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.