Rocca San Casciano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aldo Moro 1, Rocca San Casciano.
Rocca San Casciano, nella valle del Montone verso il Muraglione
Rocca San Casciano è un paese della valle del Montone, nella Romagna toscana, lungo la statale che da Forlì sale verso il passo del Muraglione e Firenze. Il centro sta sul fondovalle, stretto tra il fiume e i versanti boscosi, con case in sasso che hanno conservato l'aspetto di un borgo di strada. Forlì è il riferimento per lavoro, ospedale e scuole superiori.
È un paese che invecchia: nel 2023 i residenti sono 1.784, in calo del 10,8% dal 2011, e l'età media di 50,9 anni supera i 46,8 della provincia. Gli over 65 sono il 32,3%, contro il 25,2% provinciale, e le famiglie sono piccole, 2,01 componenti in media. Gli stranieri sono l'8,6%.
Chi cerca casa trova appartamenti in edifici storici del centro, case sul fondovalle e casolari sparsi sui versanti, spesso con terreno e accessi da strade di montagna. Il paese ha scuole, una farmacia e un supermercato; per tutto il resto si scende a valle.
Tutti i 30 comuni della provincia di Forlì-Cesena sono in zona sismica 2. A Rocca San Casciano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,211 g: per gli edifici in sasso del centro conviene chiedere se sono stati fatti lavori di miglioramento sismico.
Il fiume e i versanti sono i due elementi da guardare su ogni indirizzo. Il report controlla le mappe ufficiali di allagamenti e frane, misura la pendenza e ritrova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Valle del Montone, sulla statale tra Forlì e Firenze.
- Over 65 al 32,3%, contro il 25,2% provinciale.
- Tutti i 30 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Fiume e versanti: controllare il singolo indirizzo.
In breve
Rocca San Casciano è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 1.784 residenti, 24° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rocca San Casciano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,211 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Rocca San Casciano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,8%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca San Casciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.176 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rocca San Casciano è in zona climatica E, con 2.412 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 210 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rocca San Casciano risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 2,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Rocca San Casciano, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Rocca San Casciano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rocca San Casciano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca San Casciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rocca San Casciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Rocca San Casciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,3%
- discreta 92,5%
- buona 0,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.