Rocca Priora: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Mediana 3, Rocca Priora.
Rocca Priora, il paese più alto dei Castelli Romani
Con la casa comunale sui 770 metri, Rocca Priora è il paese più alto dei Castelli Romani. Il centro storico sta in cima a un colle sul bordo dei Colli Albani, il vecchio complesso vulcanico a sud-est di Roma, circondato da boschi di castagni e querce. Nel territorio comunale ci sono anche la frazione di Colle di Fuori e diversi quartieri residenziali sparsi nel verde, cresciuti negli ultimi decenni.
Molti arrivano da Roma per avere una casa più grande, con giardino e aria più fresca, e la crescita degli abitanti lo mostra. Il rovescio è il tragitto. La ferrovia non arriva in paese: per Roma si scende in auto verso la Tuscolana o l'Anagnina, con il traffico delle ore di punta, oppure si usano gli autobus regionali fino al capolinea della metro A. A questa quota l'inverno è più freddo che in città, con nebbie e qualche nevicata, e la zona climatica è la E: isolamento e riscaldamento pesano sulle spese di casa.
I residenti sono 12.023 nel 2023, l'11,1% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,2 anni, sotto quella della città metropolitana (46,0); gli over 65 sono il 21,6% e gli stranieri l'8,2%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale, che Roma tira verso l'alto. I servizi in paese sono pochi per abitante, con 0,42 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti contro 0,84: per l'ospedale, i negozi grandi e molte scuole si va a Frascati, nei comuni vicini o a Roma.
I Colli Albani sono un'area sismica, dove ogni tanto si registrano sciami di piccole scosse avvertite nei paesi dei Castelli. Rocca Priora è in zona sismica 2, come 97 comuni su 121 della città metropolitana, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,168 g. Nelle case in pietra del centro storico e nelle villette e palazzine degli anni Settanta e Ottanta conviene chiedere il progetto, le verifiche sulle strutture e la regolarità edilizia, compresi eventuali condoni.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti ripidi del colle e nei valloni boscosi il pericolo di frana va controllato, e il report lo legge sull'indirizzo insieme alla pendenza del terreno.
Punti chiave
- Il paese più alto dei Castelli Romani, fra boschi di castagni.
- Residenti in crescita dell'11,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,168 g.
- Niente ferrovia: per Roma auto o autobus fino alla metro A.
In breve
Rocca Priora è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 12.023 residenti, 38° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rocca Priora è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,168 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Rocca Priora conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca Priora ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.583 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rocca Priora è in zona climatica E, con 2.548 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 768 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rocca Priora risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,6% del territorio di Rocca Priora, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rocca Priora non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca Priora: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rocca Priora sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Rocca Priora. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,8%
- discreta 44,8%
- buona 45,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058088. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.