Rocca di Papa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Frascati 1, Rocca di Papa.
Rocca di Papa, sui fianchi del Monte Cavo nei Castelli Romani
Rocca di Papa è costruita a gradoni sul fianco del Monte Cavo, la cima dei Colli Albani che domina i laghi di Albano e di Nemi. Il municipio sta sui settecento metri, più in alto della gran parte dei Castelli Romani, e il borgo antico sale stretto verso la rocca. Attorno, nei decenni, sono cresciute zone residenziali fra i boschi di castagno del parco regionale e lungo le strade che scendono verso la via dei Laghi.
Molti di quelli che arrivano da Roma cercano più spazio e più verde a prezzi più bassi della capitale, e lo trovano. Il prezzo da pagare è il pendolarismo: nel comune non c'è una stazione ferroviaria, e verso Roma ci si muove in auto o raggiungendo la ferrovia nei comuni più in basso. D'inverno, in zona climatica E, a questa quota possono arrivare nebbia, ghiaccio e qualche nevicata, e le strade in pendenza lo fanno sentire.
La popolazione è cresciuta molto. Nel 2023 i residenti erano 17.648, il 13,3% in più rispetto al 2011, 2.072 residenti in più. L'età media stimata è di 43,9 anni, sotto i 46,0 della città metropolitana, e gli over 65 sono il 19,4%. Gli stranieri sono il 13,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, alzata da Roma.
I Colli Albani sono un distretto vulcanico quiescente, dove si registrano periodicamente sciami di piccoli terremoti. Nella provincia 97 comuni sono in zona sismica 2 come Rocca di Papa e 24 in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,167 g. Nelle case del borgo, spesso addossate l'una all'altra, i lavori sulle strutture riguardano anche i vicini: chiedere cosa è stato fatto e con quali pratiche.
Le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Sui versanti ripidi del vulcano pendenza e frane cambiano da una strada all'altra, e vanno controllate sul punto esatto.
Punti chiave
- Borgo a gradoni sul Monte Cavo, sopra i laghi di Albano e Nemi.
- Residenti in crescita del 13,3% dal 2011, età media 43,9 anni.
- Nessuna stazione: verso Roma in auto o treno dai comuni vicini.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,167 g.
In breve
Rocca di Papa è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 17.648 residenti, 29° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rocca di Papa è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Rocca di Papa conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rocca di Papa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.010 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rocca di Papa è in zona climatica E, con 2.399 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 680 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Rocca di Papa risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,2% del territorio di Rocca di Papa, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rocca di Papa non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rocca di Papa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Rocca di Papa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Rocca di Papa. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 32,7%
- buona 67,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058086. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.