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Riofreddo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Valeria 1, Riofreddo.

Riofreddo, sulle alture al confine tra Lazio e Abruzzo

All'estremo est della città metropolitana di Roma, dove il Lazio confina con l'Abruzzo, Riofreddo sta su un'altura sui 700 metri, circondata da boschi e pascoli. Il paese ha un nucleo antico raccolto intorno alla parte alta e qualche espansione più recente lungo le strade di accesso. Roma resta il grande riferimento per lavoro, università e ospedali, ma è lontana abbastanza da fare di Riofreddo un paese di montagna, non un sobborgo.

Secondo Istat, l'istituto nazionale di statistica, i residenti erano 754 nel 2023, quasi gli stessi del 2011 (in calo dell'1,0%). L'età media è di 49,1 anni, contro 46,0 nell'area metropolitana, e gli over 65 sono il 30,4%, molto più del 22,9% provinciale. Gli stranieri sono il 15,1%. I redditi dichiarati sono decisamente sotto la media dell'area romana, che comprende la capitale.

La zona climatica è la E: gli inverni sono freddi, a volte con neve, e le case vecchie in pietra chiedono attenzione a tetto, umidità e riscaldamento. Nel borgo le strade sono strette e in salita; chi ha bisogno di arrivare in auto fino alla porta deve verificarlo prima.

Riofreddo è in zona sismica 2, come 96 altri comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,161 g. È un valore che consiglia di chiedere sempre lo stato delle strutture: interventi di consolidamento, cordoli, solai rifatti e le pratiche che li documentano.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report lega l'indirizzo alla particella. Pendenze, frane e corsi d'acqua si controllano sulle mappe ufficiali per il punto esatto.

Punti chiave

  • Paese di montagna sui 700 metri, al confine con l'Abruzzo.
  • 754 residenti nel 2023, in calo dell'1,0%.
  • Over 65 al 30,4%, contro il 22,9% dell'area romana.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,161 g.

In breve

Riofreddo è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 754 residenti, 102° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Riofreddo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,161 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Riofreddo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 15,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Riofreddo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.256 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Riofreddo è in zona climatica E, con 2.761 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 705 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Riofreddo risultano 3 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,0% del territorio di Riofreddo, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Riofreddo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Riofreddo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Riofreddo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Riofreddo. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,2%
  • discreta 97,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058083. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.