Rio di Pusteria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Katharina Lanz 1, Rio di Pusteria.
Rio di Pusteria, la porta della valle e l'altopiano di Maranza
Rio di Pusteria, in tedesco Mühlbach, sta all'imbocco della Val Pusteria, pochi chilometri a nord est di Bressanone, dove la valle si stringe presso la Chiusa di Rio, l'antico sbarramento che segnava il passaggio. Il paese è sul fondovalle, lungo la ferrovia della Pusteria e la strada statale, mentre le frazioni di Maranza e Valles, più in alto, vivono anche di turismo con gli impianti di risalita dell'area sciistica Gitschberg Jochtal.
È un comune che cresce: 3.207 residenti nel 2023, in aumento del 10,1% rispetto al 2011, e con una popolazione giovane per l'Alto Adige (età media 41,6 anni contro 43,4 in provincia, over 65 al 18,2%). Gli stranieri sono il 13,1%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale. La stazione ferroviaria e le 60 fermate del trasporto pubblico aiutano chi lavora a Bressanone o a Brunico.
Chi compra deve scegliere tra fondovalle, più comodo e collegato, e frazioni di montagna, dove prevalgono masi, case con appartamenti per le vacanze e inverni più lunghi. In Alto Adige esistono regole specifiche su residenza ed edilizia agevolata: prima dell'offerta conviene chiedere al Comune se l'immobile ha vincoli.
Tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,047 g. Anche qui vale il catasto tavolare: proprietà e diritti si leggono nel libro fondiario, e le mappe catastali non sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- All'imbocco della Val Pusteria, vicino a Bressanone.
- Residenti 3.207, in crescita del 10,1% dal 2011.
- Stazione ferroviaria e 60 fermate di trasporto pubblico.
- Zona sismica 4, catasto tavolare.
In breve
Rio di Pusteria è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.207 residenti, 45° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Rio di Pusteria è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,1%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 13,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rio di Pusteria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.008 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Rio di Pusteria è in zona climatica F, con 3.646 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 777 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Rio di Pusteria risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,2).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 60 fermate del trasporto pubblico, servite da 14 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 18,7 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Rio di Pusteria, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Rio di Pusteria è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Rio di Pusteria non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rio di Pusteria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Rio di Pusteria l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate a Rio di Pusteria. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 13,5%
- buona 61,4%
- molto buona 25,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.