Rifiano: cosa sapere prima di comprare casa

Rifiano, l'imbocco della Val Passiria sopra Merano

Punti chiave

• All'imbocco della Val Passiria, appena sopra Merano.
• 15 fermate e 3 linee di autobus.
• Libro fondiario: mappe catastali dell'Agenzia non pubblicate.
• Residenti in crescita del 2,3%, età media 41,8 anni.

In breve

Rifiano è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.364 residenti, 92° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Rifiano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,043 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

• Zona sismica 1, 2, 3 e 4: cosa cambia per chi compra casa
• Cosa è la PGA

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

• Sezione di censimento

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Rifiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.170 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Rifiano è in zona climatica F, con 3.160 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 504 metri sul mare.

• Redditi e clima del comune

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Rifiano risultano 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

• Da dove vengono i servizi

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 15 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di autobus. Sono circa 11,0 fermate ogni 1.000 abitanti.

• Quali orari usiamo

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,6% del territorio di Rifiano, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

• Come misuriamo il suolo costruito

Radon e siti contaminati

Rifiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Rifiano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

• Radon
• Siti contaminati

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Rifiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

• Aree allagabili P1, P2 e P3: cosa significano
• IdroGEO di ISPRA

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

• Come leggiamo i prezzi della zona

Catasto

Per Rifiano l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

• Foglio e particella

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Rifiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

• Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
• Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
• Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
• Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
• Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
• Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
• Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
• Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
• Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
• Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
• Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
• Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
• Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.

Codice ISTAT 021073. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.