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Riano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Parigi 1, Riano.

Riano, tufo e quartieri nuovi a nord di Roma

Negli ultimi anni Riano ha accolto molte famiglie uscite da Roma verso nord. Il paese vecchio sta su uno sperone di tufo, come tanti centri della campagna romana a nord della capitale, e intorno sono cresciuti quartieri di villette e palazzine, alcuni lontani dal centro e collegati solo da strade provinciali.

La crescita si vede nei dati. I residenti sono 10.417, in crescita del 9,2% rispetto al 2011, con 881 persone in più. L'età media è di 44,2 anni contro 46,0 della città metropolitana, e gli over 65 sono il 19,7%. Gli stranieri sono il 16,9%, una quota alta. I redditi dichiarati stanno sotto la media dell'area metropolitana, che comprende Roma.

Per chi compra il nodo è il tragitto verso Roma, sulle consolari della zona, la Flaminia e la Tiberina, con il traffico dei pendolari nelle ore di punta. Prima di decidere conviene provare il percorso negli orari di lavoro. Nei quartieri più recenti vale la pena controllare anche la regolarità urbanistica della casa e la presenza di fognature e servizi, che in alcune zone della campagna romana sono arrivati dopo le case.

Sul tufo le pareti delle forre e le scarpate possono franare, e i fossi nelle valli si gonfiano con i temporali. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e misura la pendenza del terreno. Il clima è di zona D, con inverni non rigidi.

Il pericolo sismico è moderato. Nella città metropolitana la maggior parte dei comuni, 97, è in zona 2; Riano è tra quelli in zona 3, insieme ad altri 23, con un'accelerazione attesa di circa 0,100 g. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Paese su uno sperone di tufo, a nord di Roma.
  • Residenti in crescita del 9,2% dal 2011.
  • Stranieri al 16,9%, età media 44,2 anni.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,100 g.

In breve

Riano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 10.417 residenti, 43° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Riano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,100 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,2%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 16,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Riano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.254 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Riano è in zona climatica D, con 1.599 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 125 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Riano risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 13 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,9% del territorio di Riano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Riano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Riano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Riano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Riano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 40,5%
  • buona 59,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058081. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.