Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Racines: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Racines

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Stanghe 1, Racines.

Racines, tre valli di montagna sopra Vipiteno

Racines, in tedesco Ratschings, è il comune delle valli che si aprono a ovest di Vipiteno: la Val Ridanna, la Val di Racines e la Val di Giovo, che sale verso il passo che porta in Val Passiria. Il territorio è grande e quasi tutto di montagna, con masi, prati da sfalcio, boschi e piccoli paesi; il suolo costruito è una quota minima.

La vita è legata a Vipiteno, dove si trovano la stazione del Brennero, i negozi più grandi e molti posti di lavoro, e al turismo: d'inverno c'è il comprensorio sciistico di Racines-Giovo, in Val Ridanna il museo delle miniere di Monteneve. I trasporti pubblici contano 90 fermate servite da 6 linee di autobus. La lingua più parlata è il tedesco.

È un comune che cresce e resta giovane. Nel 2023 i residenti erano 4.646, in crescita del 5,9% dal 2011, con un'età media di 41,1 anni, sotto i 43,4 della provincia, e gli over 65 al 16,2%. Gli stranieri sono il 5,4%.

Per chi compra ci sono tre cose da sapere. Il catasto segue il sistema tavolare: la proprietà si legge nel libro fondiario e le mappe dell'Agenzia delle Entrate qui non sono pubblicate, quindi il report lavora sull'indirizzo senza risalire alla particella. In Alto Adige alcune abitazioni sono convenzionate, riservate a chi risiede e lavora in provincia, e il vincolo è scritto proprio nel libro fondiario. Infine la montagna: zona climatica F, inverni lunghi, versanti ripidi e torrenti. Il terremoto pesa poco (zona sismica 4, accelerazione di circa 0,040 g), mentre frane e allagamenti vanno controllati sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Val Ridanna, Val di Racines e Val di Giovo, a ovest di Vipiteno.
  • 4.646 residenti, in crescita del 5,9% dal 2011.
  • Catasto tavolare: la proprietà si legge nel libro fondiario.
  • Zona sismica 4; 90 fermate di autobus.

In breve

Racines è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 4.646 residenti, 25° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Racines è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,9%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 5,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Racines ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.778 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Racines è in zona climatica F, con 3.704 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 976 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Racines risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 90 fermate del trasporto pubblico, servite da 6 linee di autobus. Sono circa 19,4 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Racines, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Racines è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Racines non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Racines: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Racines l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Racines. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 61,2%
  • buona 38,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.