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Presenzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Presenzano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Comunale 2, Presenzano.

Presenzano, l'alto Casertano verso la valle del Volturno

Presenzano è un paese dell'alto Casertano, nella parte nord della provincia, dove la pianura del Volturno lascia spazio ai rilievi che separano la Campania dal Molise. Il centro sta su un pendio sopra la piana, con campi, uliveti e boschi intorno, e per lavoro e servizi gli abitanti si spostano verso Venafro, Teano o, più lontano, Caserta.

Per chi compra la differenza la fanno la posizione e lo stato delle case. Nel centro antico si trovano edifici in pietra su più livelli, spesso da sistemare, mentre ai piedi del paese ci sono abitazioni più recenti e case di campagna. Prima di un acquisto conviene verificare la regolarità urbanistica, lo stato del tetto e degli impianti e, per le case in campagna, accessi e allacciamenti.

Gli abitanti sono 1.620 nel 2023, in calo del 7,3% rispetto al 2011. L'età media è di 44,8 anni, sopra i 43,1 della provincia di Caserta. Gli over 65 sono il 22,5%, gli stranieri il 5,7%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.

Nella provincia di Caserta quasi tutti i comuni sono in zona sismica 2: lo sono 96 su 104, mentre 5 sono in zona 1. Presenzano è in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,167 g. Per una casa costruita prima delle norme moderne chiedi se ci sono stati interventi strutturali e con quali documenti.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report va dall'indirizzo alla particella, controllando per quel punto pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Alto Casertano, sopra la piana del Volturno, verso il Molise.
  • Centro antico in pietra, case recenti ai piedi del paese.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,167 g.
  • Residenti in calo del 7,3% dal 2011.

In breve

Presenzano è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 1.620 residenti, 81° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Presenzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Presenzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 45 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Presenzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.070 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Presenzano è in zona climatica D, con 1.592 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 272 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Presenzano risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.

Le scuole sono 2,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,1).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Presenzano, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Presenzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Presenzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Presenzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Presenzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,8%
  • discreta 52,4%
  • buona 44,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 061065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.