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Predoi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Kirchdorf 63, Predoi.

Predoi, in fondo alla Valle Aurina tra miniere e alpeggi

In fondo alla Valle Aurina, oltre i 1.400 metri e circondato da alte montagne, Predoi (Prettau in tedesco) è l'ultimo paese prima del confine austriaco nella valle. La lingua più parlata è il tedesco, come in gran parte dell'Alto Adige. Il paese è legato da secoli alla miniera di rame, oggi trasformata in museo con una galleria visitabile.

Chi compra qui deve sapere che in provincia di Bolzano vale il catasto tavolare: la proprietà si registra nel Libro fondiario e le mappe le gestisce la Provincia autonoma, non l'Agenzia delle Entrate. Il report non risale quindi alla particella dall'indirizzo e lo dichiara, mentre gli altri controlli sul punto della casa funzionano. In Alto Adige vanno conosciute anche le regole provinciali sulle abitazioni riservate ai residenti, da chiarire con il notaio prima dell'offerta.

Nel 2023 i residenti erano 509, il 15,7% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,0 anni, contro 43,4 della provincia, e gli over 65 sono il 27,9%, contro il 20,6%. Le famiglie contano in media 2,15 persone. Gli autobus collegano il paese al resto della valle.

Il clima è quello dell'alta montagna (zona climatica F) e l'isolamento dell'edificio vale più di qualsiasi altro dettaglio. Il terremoto invece pesa poco: tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa a Predoi di circa 0,045 g.

Su un fondovalle stretto tra versanti ripidi, frane e colate sono i temi da verificare per la singola casa: il report legge le mappe ufficiali disponibili per le coordinate dell'indirizzo.

Punti chiave

  • Fondo della Valle Aurina, oltre i 1.400 metri, vicino al confine austriaco.
  • Catasto tavolare: mappe della Provincia di Bolzano, non dell'Agenzia delle Entrate.
  • Tutti i 116 comuni altoatesini in zona sismica 4.
  • 509 residenti nel 2023, in calo del 15,7% dal 2011.

In breve

Predoi è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 509 residenti, tra i più piccoli della provincia (111° su 116 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Predoi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,7%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Predoi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.431 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Predoi è in zona climatica F, con 4.839 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.475 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Predoi risultano 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 19 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di autobus. Sono circa 37,3 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 0,4% del territorio di Predoi, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Predoi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Predoi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Predoi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Predoi l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Predoi. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021068. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.