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Preci: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cairoli 1, Preci.

Preci, la Valnerina e l'abbazia di Sant'Eutizio

Preci è un borgo della Valnerina, nell'Umbria orientale, sui 600 metri, dentro il Parco nazionale dei Monti Sibillini. Il nome è legato alla scuola chirurgica preciana, la tradizione di chirurghi del paese che per secoli operarono nelle corti e negli ospedali d'Europa. Nel territorio comunale si trova l'abbazia di Sant'Eutizio, abbazia benedettina di origine altomedievale.

Per chi pensa di comprare, il fatto principale è la ricostruzione dopo le scosse del 2016, che hanno danneggiato il centro storico e le frazioni. Molti edifici sono stati riparati o ricostruiti con contributi pubblici, e la situazione cambia da casa a casa. Prima di un'offerta conviene sapere se l'immobile ha avuto danni, se la pratica di ricostruzione è chiusa e se ci sono vincoli legati ai contributi ricevuti. Sui versanti il report controlla anche frane e pendenze.

Il paese vive di turismo legato al parco e alla montagna: bar e ristoranti sono 11,46 ogni 1.000 abitanti, contro 5,40 in provincia di Perugia. I residenti nel 2023 erano 698, in calo del 7,8% rispetto al 2011; l'età media è di 50,1 anni contro 47,4, e gli stranieri sono il 12,8%. Le famiglie sono piccole, 1,84 persone in media.

Preci è in zona sismica 1, come altri 13 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,251 g. Qui la documentazione strutturale della casa non è un dettaglio: progetto, collaudo e certificazioni vanno chiesti e letti da un tecnico.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella, utile anche per capire se un edificio ricostruito corrisponde ancora ai dati catastali.

Punti chiave

  • Borgo della Valnerina nel Parco nazionale dei Monti Sibillini.
  • Dopo il 2016: verificare danni, ricostruzione e contributi ricevuti.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,251 g.
  • 698 residenti, in calo del 7,8% dal 2011.

In breve

Preci è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 698 residenti, tra i più piccoli della provincia (53° su 59 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Preci è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 14 comuni su 59 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,251 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Preci conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,8%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Preci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.267 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Preci è in zona climatica E, con 2.394 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 596 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Preci risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Preci, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Preci non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Preci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Preci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Preci. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.