Prato allo Stelvio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Principale 1, Prato allo Stelvio.
Prato allo Stelvio, alta Val Venosta ai piedi del passo
Da Prato allo Stelvio, Prad am Stilfserjoch in tedesco, parte la strada che sale verso il passo dello Stelvio, uno dei valichi stradali più alti delle Alpi. Il paese sta sul fondovalle dell'alta Val Venosta, sui novecento metri, dove l'Adige scorre ancora giovane, ed è una delle porte del Parco nazionale dello Stelvio. La Venosta è fra le valli più asciutte dell'arco alpino, con molti giorni di sole e meleti sul fondovalle.
Il paese è cresciuto molto. Nel 2023 i residenti erano 3.869, in crescita del 15,3% rispetto ai 3.356 del 2011. L'età media è di 41,9 anni, sotto quella della provincia di Bolzano (43,4); gli over 65 sono il 19,0% e gli stranieri il 10,6%. La maggior parte degli abitanti parla tedesco. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per chi si sposta, negli orari del trasporto pubblico il comune ha 30 fermate servite da 6 linee di autobus, oltre alla ferrovia della Val Venosta verso Merano. Il clima è di montagna, zona climatica F, con inverni freddi: isolamento, serramenti e riscaldamento pesano sulle spese.
In Alto Adige tutti i 116 comuni sono in zona sismica 4, la più bassa; qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,098 g. Nelle valli alpine contano di più le colate detritiche e le piene dei torrenti che scendono dai versanti, e il report le controlla sull'indirizzo.
Come nel resto della provincia, la proprietà si registra nel Libro fondiario, il sistema tavolare, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report non può risalire al lotto partendo dall'indirizzo e lo segnala.
Punti chiave
- Alta Val Venosta, dove parte la strada del passo dello Stelvio.
- 3.869 residenti, in crescita del 15,3% dal 2011.
- 30 fermate del trasporto pubblico e la ferrovia della Val Venosta.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
In breve
Prato allo Stelvio è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.869 residenti, 30° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Prato allo Stelvio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,098 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 15,3%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Prato allo Stelvio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.380 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Prato allo Stelvio è in zona climatica F, con 3.779 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 915 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Prato allo Stelvio risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 5 strutture sportive.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 30 fermate del trasporto pubblico, servite da 6 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 7,8 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di Prato allo Stelvio, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Prato allo Stelvio è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Prato allo Stelvio non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Prato allo Stelvio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Prato allo Stelvio l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Prato allo Stelvio. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 12,6%
- buona 77,9%
- molto buona 9,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021067. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.