Pozzuolo Martesana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Quattro Novembre 1, Pozzuolo Martesana.
Pozzuolo Martesana e Trecella, sulla ferrovia per Treviglio
Per molti che abitano a Pozzuolo Martesana la giornata comincia in stazione. Il comune sta nella pianura a est di Milano, fra Melzo e Cassano d'Adda, e la ferrovia per Treviglio ha una fermata nel capoluogo e una nella frazione di Trecella: negli orari di Trenord risultano 2 fermate servite da 3 linee, con treni diretti a Milano. Il report indica per ogni indirizzo quanto dista la stazione più vicina.
Intorno al paese la campagna è ancora fatta di cascine, rogge e campi di mais, con le zone produttive concentrate lungo le strade principali. Le case in vendita sono soprattutto villette, case a schiera e piccoli condomini degli ultimi decenni; nelle vecchie corti del centro si trovano appartamenti ricavati da edifici rurali.
Il paese cresce: 8.623 residenti nel 2023, in crescita dell'8,0% dal 2011. L'età media è di 45,4 anni, come nel resto della Città metropolitana (45,6), gli over 65 sono il 21,3% e gli stranieri il 9,8%. I redditi dichiarati restano sotto la media milanese, che è alzata dal capoluogo. Bar e ristoranti sono pochi, 2,32 ogni 1.000 abitanti contro 4,39, e per molti servizi si va a Melzo.
Nella provincia di Milano 60 comuni sono in zona sismica 3 e 73 in zona 4. Pozzuolo è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,078 g, un valore basso. Per un appartamento contano di più lo stato del condominio, le spese e la classe energetica, che con gli inverni della pianura pesa sulle bollette.
La pianura qui è attraversata da canali irrigui, e cantine e box interrati vanno guardati con attenzione, soprattutto dopo le piogge forti. Il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti per l'indirizzo e trova la particella sulle mappe catastali.
Punti chiave
- 2 fermate ferroviarie con 3 linee verso Milano.
- 8.623 residenti, in crescita dell'8,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa, circa 0,078 g.
- Villette e piccoli condomini fra cascine e campi.
In breve
Pozzuolo Martesana è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.623 residenti, 71° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pozzuolo Martesana è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,0%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pozzuolo Martesana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.435 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pozzuolo Martesana è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 121 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pozzuolo Martesana risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,0% del territorio di Pozzuolo Martesana, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Pozzuolo Martesana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pozzuolo Martesana c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pozzuolo Martesana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pozzuolo Martesana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Pozzuolo Martesana. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,4%
- buona 97,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015178. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.