Portovenere: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Olivo 12, Portovenere.
Portovenere, il borgo sul mare, la Palmaria e il golfo
All'estremità occidentale del golfo della Spezia, Portovenere guarda da una parte il mare aperto e dall'altra il golfo. Il borgo, con le case alte e colorate sul porto e la chiesa di San Pietro sul promontorio, fa parte con le Cinque Terre e le isole di Palmaria, Tino e Tinetto del sito Unesco. Il comune comprende anche le frazioni sul golfo, come Le Grazie e Fezzano, più residenziali e più vicine alla Spezia.
Qui il mercato è quello di una località di mare molto richiesta. Molte case sono seconde case o affitti turistici, gli spazi sono stretti e i posti auto rari. Nel borgo storico gli appartamenti sono piccoli, spesso su più livelli e senza ascensore, e i lavori sono soggetti a vincoli paesaggistici; nelle frazioni si trovano palazzine e case con giardino a mezza costa. La Spezia è la città di riferimento per servizi, treno e lavoro.
La popolazione è in calo e molto anziana: 3.257 residenti nel 2023, il 12,0% in meno rispetto al 2011, età media di 53,2 anni contro 48,6 della provincia, over 65 al 35,4%. Gli stranieri sono il 3,8%. I redditi dichiarati sono nettamente sopra la media della provincia della Spezia.
Portovenere è in zona sismica 3, come 24 altri comuni spezzini, con un'accelerazione attesa di circa 0,111 g. Negli edifici antichi del borgo e nelle case costruite sui terrazzamenti contano muri portanti, solai e opere di contenimento.
Tra versanti ripidi e costa, il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e individua la particella catastale.
Punti chiave
- Estremità del golfo della Spezia, sito Unesco con le Cinque Terre.
- Frazioni sul golfo, Le Grazie e Fezzano.
- Età media 53,2 anni, over 65 al 35,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,111 g.
In breve
Portovenere è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 3.257 residenti, 14° su 32 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Portovenere è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (25 su 32) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,0%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 3,8%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Portovenere ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 33.393 euro, più della media della provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Portovenere è in zona climatica D, con 1.454 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 8 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Portovenere risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,9% del territorio di Portovenere, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Portovenere non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Portovenere ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Portovenere: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Portovenere sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Portovenere. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 61,5%
- buona 38,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 011022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.