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Porto Cesareo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Torre Lapillo 1, Porto Cesareo.

Porto Cesareo, l'area marina protetta sullo Ionio salentino

Porto Cesareo è il comune del Salento affacciato sul mar Ionio, a ovest di Lecce, conosciuto per l'area marina protetta che ne tutela fondali e costa. La costa è bassa, con isolotti davanti al porto e lunghe spiagge sabbiose che proseguono verso Torre Lapillo. Il centro sta a pochi metri sul livello del mare.

D'estate la popolazione si moltiplica. Molte case sono seconde abitazioni o affitti per le vacanze, e i locali lo confermano: 21,97 bar e ristoranti ogni 1.000 residenti, contro 5,86 nella provincia di Lecce. Chi compra deve sapere che fuori stagione diverse zone restano quasi vuote e che sulla costa salentina non mancano edifici costruiti senza titolo e sanati in seguito: licenze, condoni e vincoli paesaggistici vanno controllati con un tecnico prima del rogito.

I residenti sono in forte crescita: 6.463 nel 2023, il 18,6% in più del 2011. L'età media è di 44,9 anni contro 47,2 della provincia, e gli over 65 sono il 21,9%. Le famiglie sono piccole, 2,00 persone in media. I redditi medi dichiarati sono sotto quelli provinciali.

Tutti i 96 comuni della provincia di Lecce sono in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,051 g. Per una casa a due passi dal mare pesano di più umidità, corrosione dei ferri nel cemento armato e stato di infissi e impianti esposti alla salsedine.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua la particella. Su una costa così bassa il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Costa ionica del Salento con area marina protetta.
  • 6.463 residenti, in crescita del 18,6% dal 2011.
  • 21,97 locali ogni 1.000 residenti: forte impronta estiva.
  • Zona sismica 4; titoli edilizi da verificare prima del rogito.

In breve

Porto Cesareo è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 6.463 residenti, 40° su 96 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Porto Cesareo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 18,6%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Porto Cesareo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.253 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Porto Cesareo è in zona climatica C, con 1.154 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Porto Cesareo risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,9% del territorio di Porto Cesareo, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Porto Cesareo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Porto Cesareo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Porto Cesareo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Porto Cesareo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Porto Cesareo. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 53,4%
  • buona 46,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 075097. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.