Portico e San Benedetto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Molino 1, Portico e San Benedetto.
Portico e San Benedetto, la valle del Montone e l'Acquacheta
Il comune ha tre centri lungo la valle del Montone, sull'Appennino tra Romagna e Toscana: Portico di Romagna, Bocconi e San Benedetto in Alpe. Fino agli anni Venti del Novecento faceva parte della Toscana, e da San Benedetto parte il sentiero per la cascata dell'Acquacheta, citata da Dante nella Commedia. La strada statale che risale la valle collega il paese a Forlì da una parte e al passo verso Firenze dall'altra.
Per chi compra, la scelta è tra case di pietra nei borghi lungo la strada e la valle, edifici rurali sparsi sui versanti e abitazioni usate come seconde case. In una valle stretta conviene guardare esposizione al sole, umidità e distanza dal fiume, oltre agli accessi d'inverno. La zona climatica è la E, con inverni freddi.
I residenti erano 757 nel 2023, con un calo dell'1,6% rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 20,7%. L'età media è di 48,2 anni contro 46,8 nella provincia di Forlì-Cesena, e gli over 65 sono il 30,0%, contro il 25,2%. I redditi medi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,209 g, un valore elevato. Per le case in pietra dei borghi conviene chiedere se muri e solai sono stati consolidati e collegati, e farsi mostrare le pratiche dei lavori.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo alla particella. Lungo il Montone e sui versanti dell'Appennino, allagamenti e frane si controllano sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Tre centri nella valle del Montone, sull'Appennino.
- Da San Benedetto il sentiero per la cascata dell'Acquacheta.
- Residenti in calo dell'1,6% dal 2011, stranieri al 20,7%.
- Tutta la provincia in zona sismica 2: qui circa 0,209 g.
In breve
Portico e San Benedetto è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 757 residenti, tra i più piccoli della provincia (29° su 30 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Portico e San Benedetto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Portico e San Benedetto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 20,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Portico e San Benedetto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.161 euro, meno della media della provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Portico e San Benedetto è in zona climatica E, con 2.541 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 301 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Portico e San Benedetto risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Portico e San Benedetto, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Portico e San Benedetto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Portico e San Benedetto non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Portico e San Benedetto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Portico e San Benedetto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Portico e San Benedetto. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 18,4%
- discreta 81,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.