Pomezia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Lungomare delle Sirene 1, Pomezia.
Pomezia, tra le fabbriche della Pontina e il mare di Torvaianica
Pomezia è l'ultima delle città fondate durante la bonifica dell'Agro Pontino, alla fine degli anni Trenta, e il nucleo di fondazione, con la piazza e la torre civica, si riconosce ancora. Nel dopoguerra è diventata uno dei maggiori poli industriali del Lazio, con aziende farmaceutiche, elettroniche e della logistica allineate lungo la via Pontina.
Il territorio arriva al mare con Torvaianica, località balneare fatta in gran parte di villini e seconde case, e comprende Pratica di Mare, dove si trovano l'aeroporto militare e gli scavi dell'antica Lavinium. Tra il centro e la costa ci sono quartieri residenziali cresciuti negli ultimi decenni e campagne. Per Roma si usa soprattutto la Pontina, congestionata nelle ore di punta; vicino alle aree produttive conviene visitare la zona a orari diversi per capire quanto pesa il passaggio dei mezzi pesanti.
La crescita è stata forte: 64.451 residenti nel 2023, in crescita del 14,3% rispetto al 2011, cioè 8.079 persone in più. L'età media è di 44,3 anni, gli over 65 sono il 19,1% contro il 22,9% della provincia di Roma e gli stranieri il 13,0%. Gli impianti sportivi censiti sono 66, 1,02 ogni 1.000 abitanti contro 0,90 in provincia.
Pomezia è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,137 g. I villini di Torvaianica e delle zone costiere sono stati spesso ampliati nel tempo: prima del rogito conviene verificare che verande, mansarde e piani aggiunti siano regolari e compresi nel progetto strutturale.
Tra il centro e il mare ci sono fossi e terreni bassi, e la spiaggia è esposta all'erosione. Il pericolo di allagamento si controlla sull'indirizzo, casa per casa.
Punti chiave
- Città di fondazione, polo industriale e mare a Torvaianica.
- 64.451 residenti, in crescita del 14,3% dal 2011.
- Over 65 al 19,1% contro il 22,9% della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,137 g.
In breve
Pomezia è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 64.451 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 121 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Pomezia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pomezia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 14,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pomezia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.805 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pomezia è in zona climatica D, con 1.536 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 108 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pomezia risultano 48 scuole e 17 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 34 attività di alimentari e supermercati, 40 strutture sanitarie, 66 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,6% del territorio di Pomezia, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Pomezia ci sono 9 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pomezia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pomezia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 466 sezioni di censimento abitate a Pomezia. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,7%
- discreta 55,2%
- buona 34,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058079. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.