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Poli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Poli

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Umberto Primo 1, Poli.

Poli, un paese dei Monti Prenestini a est di Roma

Poli è un paese di collina sui Monti Prenestini, nella parte orientale della città metropolitana di Roma, sui 430 metri. Il centro storico è raccolto attorno alle sue strade in salita, mentre fuori dal nucleo si stendono uliveti, boschi di castagno e case sparse. Roma si raggiunge in auto, ma la distanza si sente: chi lavora in città deve mettere in conto un tragitto lungo ogni giorno.

Chi compra qui cerca in genere più spazio e prezzi da paese rispetto ai comuni vicini alla capitale. Le case del centro sono spesso su più livelli e senza posto auto; quelle in campagna richiedono strade private e un po' di manutenzione del terreno. Nel comune risultano 3 sedi scolastiche e 1 supermercato.

Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, gli abitanti erano 2.208 nel 2023, in calo del 9,2% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni, la stessa della città metropolitana (46,0), e gli over 65 sono il 24,0%. Gli stranieri sono il 9,7%. I redditi dichiarati stanno nettamente sotto la media dell'area romana, che però è tirata in alto dalla capitale.

Poli è in zona sismica 2, come 97 dei 121 comuni dell'area metropolitana, con un'accelerazione attesa di 0,156 g. Nelle case in muratura del centro storico, spesso addossate l'una all'altra, conviene informarsi sui lavori fatti anche nelle parti comuni e negli edifici confinanti.

Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: il report parte dall'indirizzo, trova la particella e verifica le carte ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Paese di collina sui Monti Prenestini, sui 430 metri.
  • Residenti in calo del 9,2% dal 2011.
  • Età media 46,0 anni, come l'area metropolitana.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,156 g.

In breve

Poli è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 2.208 residenti, 74° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Poli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,156 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Poli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Poli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.658 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Poli è in zona climatica E, con 2.121 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 435 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Poli risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.

Le scuole sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Poli, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Poli non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Poli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Poli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Poli. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058078. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.