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Pofi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Casilina Sud 1, Pofi.

Pofi, il colle vulcanico sopra la valle del Sacco

Pofi è costruito in cima a un colle isolato che si alza dalla valle del Sacco, a sud-est di Frosinone. Il rilievo è ciò che resta di un antico vulcano, come altri della zona, e dal paese lo sguardo arriva sui monti Ernici da una parte e sui Lepini e gli Ausoni dall'altra. Il centro storico medievale occupa la sommità; le case più recenti sono scese lungo le pendici e verso la pianura.

Chi compra deve scegliere fra due paesi diversi. In alto ci sono case in pietra, vicoli in salita e scale, pochi parcheggi e spesso lavori da fare su tetti e impianti. In basso, villette e palazzine con giardino e accesso comodo in auto. Per il lavoro contano Frosinone e le aziende della valle, dove corrono anche l'autostrada A1 e la ferrovia per Roma. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Nel 2023 i residenti erano 3.878, in calo del 9,9% rispetto ai 4.303 del 2011. La popolazione è più anziana della provincia: età media di 48,6 anni contro 46,8, over 65 al 29,1% contro il 25,4%. Gli stranieri sono il 2,3%.

Il terremoto va preso sul serio in tutta la Ciociaria. Pofi è in zona sismica 2, come 59 comuni della provincia di Frosinone, e 30 sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,154 g. Negli edifici in muratura del centro storico conta sapere se sono stati consolidati e come; in quelli più recenti, l'anno di progetto.

Sulle pendici del colle pendenza e pericolo di frana cambiano da una via all'altra: il report li legge sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova anche il lotto.

Punti chiave

  • Paese su un antico colle vulcanico nella valle del Sacco.
  • Over 65 al 29,1%, contro il 25,4% della provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,154 g.
  • Centro storico in salita e case nuove in basso: due mercati diversi.

In breve

Pofi è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 3.878 residenti, 30° su 91 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pofi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Pofi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pofi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.768 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pofi è in zona climatica E, con 2.158 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 283 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pofi risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di Pofi, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pofi c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pofi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pofi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 80 sezioni di censimento abitate a Pofi. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,5%
  • discreta 74,7%
  • buona 21,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060055. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.