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Plaus: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Gröben 1, Plaus.

Plaus, in bassa Val Venosta lungo la ferrovia per Merano

Plaus è un piccolo comune della bassa Val Venosta, in Alto Adige, sul fondovalle dell'Adige non lontano da Merano. La lingua prevalente è il tedesco, come nel resto della valle, e il paese ha una fermata della ferrovia della Val Venosta, che porta a Merano in poco tempo: per chi lavora in città è un vantaggio concreto, e il report misura la distanza dalla fermata per ogni indirizzo.

A differenza di molti piccoli comuni di montagna, qui la popolazione cresce ed è giovane. I residenti erano 756 nel 2023, il 9,2% in più rispetto ai 692 del 2011. L'età media è di 41,0 anni, sotto i 43,4 della provincia di Bolzano, e gli over 65 sono appena il 15,1%, contro il 20,6%. Gli stranieri sono il 13,8%. Il reddito medio dichiarato sta sotto la media provinciale.

Per chi compra contano le regole altoatesine: in molti casi le nuove abitazioni sono legate a vincoli di residenza o di edilizia convenzionata, quindi prima di firmare conviene verificare se l'immobile ha vincoli di questo tipo. La zona climatica è la F, con inverni freddi.

Il pericolo sismico è il più basso: tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona 4, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,045 g.

Il catasto in Alto Adige è tavolare: la proprietà si legge nel libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Il report lo dichiara e lavora sul punto dell'indirizzo, controllando le mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili tra il fiume e i versanti della valle.

Punti chiave

  • Comune della bassa Val Venosta, con fermata del treno per Merano.
  • Residenti in crescita del 9,2% dal 2011.
  • Over 65 al 15,1%, contro il 20,6% della provincia.
  • Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.

In breve

Plaus è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 756 residenti, tra i più piccoli della provincia (108° su 116 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Plaus è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,2%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 15% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Plaus ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.054 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Plaus è in zona climatica F, con 3.134 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 519 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Plaus risultano 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 2,6 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Plaus, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Plaus non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Plaus non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Plaus: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Plaus l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Plaus. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 16,5%
  • buona 83,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021064. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.